Vivienda en venta en Valladolid: Maria de Molina

Valladolid · vivienda · 155.72 m²

Помещение занято арендатором с правом преимущественной покупки и судебным спором; получить ипотеку на него невозможно, выселить — крайне сложно и затратно.

Referencia: SOLVIA-200312-162587-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + невозможна ипотека

Квартира 155 м² на Calle María de Molina, Вальядолид.

Solvia подтверждает несколько критических обстоятельств: объект занят арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно.

Запрашиваемая цена ≈2370 €/м² более чем вдвое превышает рыночную медиану ≈1050 €/м².

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, ставка, условия расторжения определяют, можно ли вообще получить владение

Статус судебного дела

Если иск отклонён или арендатор выиграл, получить владение будет крайне сложно

Situación de la instalación

1955 год, возможен серьёзный износ. Цена может быть оправдана только отличным состоянием

16 компараторов Idealista, радиус ≈1.5 км; медиана €/м² ≈1050; площадь 155.72 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Solvia подтверждает: объект передаётся с арендатором. Помещение занято, свободного владения не будет. Покупатель приобретает чужого арендатора и все условия его договора.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно подтверждено, арендатор может выкупить объект на тех же условиях, что делает вашу сделку неопределённой.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia предупреждает: возможен незавершённый судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы на адвокатов и приставов после покупки.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: из-за невозможности свободного осмотра техниками нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование невозможно. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia копию договора аренды

Запросить у Solvia статус судебного дела против арендатора

Nota simple en Registro de la Propiedad

Осмотр объекта с техником

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Valladolid Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valladolid Pisos de banco en Valladolid VIVIENDA de banco en Valladolid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ≈2370 €/м² более чем вдвое превышает медиану рынка ≈1050 €/м². Даже с поправкой на центральное расположение объект значительно дороже сопоставимых квартир.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить у Solvia статус судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.