lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Llagostera: Migdia

Llagostera · vivienda · 111 m²

Квартира занята сквоттерами и не подлежит ипотечному кредитованию; банк продаёт 'как есть', все риски и расходы на выселение — на покупателе.

Referencia: SOLVIA-200322-162597-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — незаконно занято, не ипотечный

Квартира 111 м² в Llagostera выставлена банком Sabadell за 96 500 € (рынок ~167 000 €).

Solvia открыто предупреждает: объект незаконно занят squatters, не подлежит ипотечному кредитованию, продаётся 'как есть' без гарантий состояния и с передачей всех рисков выселения покупателю.

Скидка 42% не является 'альфой' — она отражает реальную стоимость юридического процесса (6–24 мес., 5–15 тыс. €) и неопределённость состояния.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Определяет сроки и стоимость получения владения
Situación real del apartamento
Потенциальные повреждения от squatters могут стоить 10–30 тыс. €
Обременения в реестре (cargas)
Неизвестно, есть ли долги, аресты или другие ограничения

70 компараторов Idealista в муниципалитете Llagostera; marketPricePerM2 = 1 508 €/м² × 111 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект незаконно занят третьими лицами. Покупатель получает квартиру с жильцами-самовольщиками и обязан сам добиваться выселения через суд. Сроки: 6–24 месяца.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока объект занят, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Объект занят → нет доступа для осмотра. Фактическое состояние квартиры, наличие повреждений, отключение коммунальных услуг — всё неизвестно.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 40+ лет. Возможны скрытые дефекты: электрика, водопровод, инсоляция, шумоизоляция. Требуется профессиональный осмотр после освобождения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Запросить у Solvia фото/акт состояния
P1
Заказать nota simple в Registro de Llagostera
P1
Консультация с адвокатом по выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaLlagosteraVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Запросить у Solvia фото/акт состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.