lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fonsagrada (A): Calle Galicia

Fonsagrada (A) · vivienda · 81.5 m²

Привлекательная цена от банка (~60% ниже рынка), но владение неизвестно и район крайне депрессивный — нужны визит и документы перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-200381-162651-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пизa в A Fonsagrada, 63k€, требует проверок

Квартира 81.5 м² / 3 комнаты в A Fonsagrada выставлена банком Sabadell за 63 000 €.

Формально это ~60% ниже рыночной оценки (88 comps, ~1 923 €/м²), но муниципальные comps могут переоценивать ликвидность конкретного объекта.

Объект на рынке 827 дней с минимальным снижением цены — банк заинтересован в продаже, есть пространство для контрпредложения на -10/-15%.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занята ли квартира?
Оккупация / прописка жильца — главный фактор стоимости и сроков получения владения.
Estado real del apartamento
Определяет ремонтный буфер: 0% если «buen estado», 10-15% если «para reformar».
Año de construcción
Старый фонд может потребовать капитального ремонта конструкции и инженерии.

88 Idealista/Idealista-rent comps на уровне муниципалитета Fonsagrada; рыночная цена ~1 923 €/м² → квартира 81.5 м² ≈ 156 731 €; оценочная уверенность рынка: high, но comps агрегированы по муниципалитету, а не по городу

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, занята ли квартира. Это критический фактор: если жильцы на месте — выселение в Испании может занять 6-18+ месяцев и потребовать юридических расходов.
Valor de mercado sin verificar
88 comps агрегированы по муниципалитету A Fonsagrada (~3 300 жит.). Муниципалитет включает сельские районы. Реальная цена квартиры в посёлке может быть значительно ниже среднего €/м² = 1 923.
Lote con historial de nueva licitación
Квартира выставлена более 2 лет назад (февраль 2024). Последнее изменение цены было 483 дня назад (минимальное снижение 0.3%). Длительная экспозиция может свидетельствовать о проблемах с объектом или ликвидностью.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Энергосертификат D указывает на типичный жилой фонд. Без года постройки невозможно оценить износ конструкции и инженерных систем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (88 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia письменное подтверждение статуса владения
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Fonsagrada
P1
Организовать личный визит к объекту
P1
Найти реальные продажи квартир в A Fonsagrada (город) на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Galicia, A Fonsagrada (Lugo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoFonsagrada (A)VIVIENDA en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking-цена 63 000 € при рыночной оценке ~157 000 € (88 comps). Скидка ~60% — выглядит аномально. Однако A Fonsagrada — крайне малонаселённый муниципалитет (~3 300 жит.) с высоким риском депопуляции; 88 comps могут включать районы с разной ликвидностью. Реальная рыночная цена кон

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia письменное подтверждение статуса владения. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Fonsagrada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.