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Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Calle del Buho

Chiclana de la Frontera · vivienda · 63 m²

Цена выглядит близкой к нижней части рынка, но запас почти съедают полный ремонт, неизвестное владение и риск по rustic-парцелле.

Referencia: SOLVIA-200398-162668-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после nota simple и осмотра

Это не лот для покупки по ask без проверки документов и осмотра.

По поданному market anchor цена лишь немного ниже расчетной середины рынка, а фото уже показывают капремонт с риском влаги и электрики.

Ключевой риск здесь не только состояние, но и дом на rustic-парцелле плюс неизвестное фактическое владение.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект
Влияет на сроки, расходы и возможность начать ремонт сразу.
Юридический статус дома на rustic suelo
Влияет на ликвидность, финансирование и риск urbanismo.
Масштаб скрытых дефектов
Влага и электрика могут сильно увеличить бюджет.

6 Idealista comps in Chiclana de la Frontera; valuation_context marketPricePerM2; surface 63 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения и запуск ремонта.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны следы влаги/плесени, незавершенная электрика и общее stripped состояние. Скидка к рынку уже частично отражает эти работы.
Suelo rústico — régimen especial
Для таких объектов критичны legalización, licencia, disciplina urbanística и доступность ипотеки. Без документов нельзя считать статус нормализованным.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить сервитуты, embargo, afecciones urbanísticas или иные записи. Это влияет на итоговую экономику и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Согласовать осмотр с подрядчиком
P0
Запросить у Solvia статус possession письменно
P1
Проверить urbanismo в Ayuntamiento de Chiclana
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Chalet en C/ del Buho, Chiclana de la Frontera (Cádiz)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена около нижней части расчетного рынка, но разница невелика для объекта с ремонтом и правовыми неизвестными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Согласовать осмотр с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.