lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Muñopedro: Calle Extrarradio

Muñopedro · vivienda · 342.25 m²

Объект занимается неизвестными лицами, банк не гарантирует владение, ипотечное финансирование невозможно — сделка сопряжена с критическим юридическим и финансовым риском.

Referencia: SOLVIA-200412-162682-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — занято оккупантами, ипотека невозможна

Chalet 342 м² в Muñopedro (Segovia) выставлен Sabadell на прямую продажу за 98 000 EUR — около 75% ниже медианы рынка.

Дисконт полностью объясним критическими факторами: объект занят неизвестными лицами (okupas), банк не имеет физического владения, ипотечное финансирование невозможно, состояние здания неизвестно.

Solvia-декларация прямо указывает OCCUPIED + NOT_MORTGAGEABLE — покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения, включая возможное судебное выселение сроком 1–3 года.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Статус жильцов определяет процедуру и сроки выселения: precarista (быстрее) vs. okupas (дольше) vs. бывший собственник (vivienda habitual — крайне сложно).
Situación real del edificio
Chalet 342 м² требует значительных вложений. Без визита невозможно оценить: крыша, инженерные сети, фундамент, влажность.
Обременения в Реестре
Неизвестно, есть ли prior charges, аресты, ипотеки, которые перейдут к покупателю.

20 comps Idealista + Idealista-rent в муниципалитете Muñopedro; Средняя цена за м² 1 145 EUR (marketPricePerM2)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia-декларация явно указывает: inmueble ocupado. Банк не владеет физически и не знает статус жильцов. Самовыселение может потребовать судебного иска с длительностью 1–3 года.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможна официальная tasación по Orden ECO/805/2003, а значит, и ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк передаёт объект как cuerpo cierto, без гарантий состояния, сохранности и наличия коммуникаций. Фактическая стоимость ремонта может быть непредсказуемой.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. Предыдущие обременения (ипотеки, аресты) могут перейти к покупателю или требовать отдельного снятия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать юридическую консультацию (abogado especialista en okupas)
P0
Посетить объект лично или через представителя
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Segovia
P1
Уточнить comps по chalets в радиусе 20 км
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Muñopedro - Segovia -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SegoviaMuñopedroVIVIENDA en SegoviaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена спроса составляет около 25% от медианы рынка. Однако дисконт полностью объясним юридическими и физическими дефектами: оккупация, невозможность ипотеки, неизвестное состояние. Не является бесплатным альфой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать юридическую консультацию (abogado especialista en okupas). Посетить объект лично или через представителя.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.