Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Muñopedro: Calle Extrarradio

Muñopedro · vivienda · 342.25 m²

Объект занимается неизвестными лицами, банк не гарантирует владение, ипотечное финансирование невозможно — сделка сопряжена с критическим юридическим и финансовым риском.

Referencia: SOLVIA-200412-162682-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — занято оккупантами, ипотека невозможна

Chalet 342 м² в Muñopedro (Segovia) выставлен Sabadell на прямую продажу за 98 000 EUR — около 75% ниже медианы рынка.

Дисконт полностью объясним критическими факторами: объект занят неизвестными лицами (okupas), банк не имеет физического владения, ипотечное финансирование невозможно, состояние здания неизвестно.

Solvia-декларация прямо указывает OCCUPIED + NOT_MORTGAGEABLE — покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения, включая возможное судебное выселение сроком 1–3 года.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Статус жильцов определяет процедуру и сроки выселения: precarista (быстрее) vs. okupas (дольше) vs. бывший собственник (vivienda habitual — крайне сложно).
Situación real del edificio
Chalet 342 м² требует значительных вложений. Без визита невозможно оценить: крыша, инженерные сети, фундамент, влажность.
Обременения в Реестре
Неизвестно, есть ли prior charges, аресты, ипотеки, которые перейдут к покупателю.

20 comps Idealista + Idealista-rent в муниципалитете Muñopedro; Средняя цена за м² 1 145 EUR (marketPricePerM2)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia-декларация явно указывает: inmueble ocupado. Банк не владеет физически и не знает статус жильцов. Самовыселение может потребовать судебного иска с длительностью 1–3 года.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможна официальная tasación по Orden ECO/805/2003, а значит, и ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк передаёт объект как cuerpo cierto, без гарантий состояния, сохранности и наличия коммуникаций. Фактическая стоимость ремонта может быть непредсказуемой.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. Предыдущие обременения (ипотеки, аресты) могут перейти к покупателю или требовать отдельного снятия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать юридическую консультацию (abogado especialista en okupas)
P0
Посетить объект лично или через представителя
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Segovia
P1
Уточнить comps по chalets в радиусе 20 км
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Muñopedro - Segovia - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SegoviaPisos de banco en MuñopedroVIVIENDA de banco en SegoviaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Segovia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена спроса составляет около 25% от медианы рынка. Однако дисконт полностью объясним юридическими и физическими дефектами: оккупация, невозможность ипотеки, неизвестное состояние. Не является бесплатным альфой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать юридическую консультацию (abogado especialista en okupas). Посетить объект лично или через представителя.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.