lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lepe: Ur Uer 25 1 (A)

Lepe · vivienda · 116.64 m²

Дуплекс 117 м² в Lepe, банк просит 228 000 € при рыночной оценке ~170 000 €, объявление на рынке 531 день — нужна проверка состояния и готовность к жёсткому торгу.

Referencia: SOLVIA-200419-162689-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — дуплекс Lepe, банк просит ~34% выше рынка

Дуплекс 117 м² в Lepe выставлен банком Sabadell по 228 000 €, что на ~34% выше рыночной оценки (152 компаратора, медиана 1 461 €/м²).

Объявление на рынке 531 день без снижения цены — банк «застрял», что даёт потенциал для серьёзного торга.

Основные неизвестные: статус владения (занято или нет) и техническое состояние.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Владение и статус occupant
Если занято, затраты на получение владения могут составить 10-30k и 6-18 мес.
Situación técnica
Без фото и визита невозможно оценить ремонт. Дуплекс 2000 г. может требовать 15-30k на обновление.
Cargas y Cargos
Неизвестно, есть ли ипотечные или судебные обременения на объекте.

152 comparables Idealista в муниципалитете Lepe, медиана €/м² = 1 461

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли недвижимость. Банк продаёт «как есть» — после покупки владение может быть проблемой.
Цена банка значительно выше рынка
228 000 € vs. рыночная оценка ~170 000 € (152 компаратора). Банк завысил на ~34%. Объявление на рынке 531 день без снижения цены с декабря 2025.
Lote con historial de nueva licitación
531 день на рынке — банк «застрял». Цена не менялась 173 дня. Это может означать как инфлексибанка, так и скрытые проблемы с объектом.
Bien ocupado
Энергокласс E указывает на устаревшую изоляцию. 2000 год постройки — возможны затраты на утепление при реновации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (152 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента подтверждение вакантности в письменном виде
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lepe
P1
Запросить полный фотоотчёт и записаться на визит
P1
Подать начальное предложение на 160 000 € (-30% от asking)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex: Vivienda en Ur Uer 25 1 (A), Lepe (Huelva)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaLepeVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка значительно выше рынка, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на ~34% выше медианы рынка. Даже с учётом дуплексного формата (обычно +10-15% к цене м²), спред значителен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента подтверждение вакантности в письменном виде. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lepe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.