lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Urda: Villarrubia

Urda · vivienda · 692 m²

Asking price 114k выглядит значительно ниже рынка (~285k), но 827 дней на рынке, статус владения неизвестен — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-200457-162724-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: таунхаус Urda — большая площадь, скидка ~60%, но владение неизвестно

Таунхаус в Urda (Toledo) выставлен на прямую продажу банком Sabadell за 114k при рыночной оценке ~285k (54 компаратора, высокая уверенность).

Дисконт ~60% выглядит аномально и требует объяснения. 827 дней на рынке с минимальным снижением цены (0.87%) — возможны скрытые проблемы.

Владение не подтверждено, площадь 692 м² для таунхауса нетипична и может включать нежилые зоны.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация или арендатор могут сделать невозможным свободное владение
Фактическое состояние
Оценка ремонтных затрат невозможна без осмотра; 692 м² — большой объём работ при плохом состоянии
Площадь: жилая vs общая
692 м² для таунхауса экстремально — может включать нежилые зоны, что снижает €/м² для жилой части

54 компаратора Idealista в муниципалитете Urda, медиана 411 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данные о текущем статусе владения. Объект может быть занят арендаторами, оккупантами или пустовать. Это ключевой фактор для оценки риска.
Valor de mercado sin verificar
Хотя муниципальная оценка основана на 54 объектах, мы не получили конкретных компараторов — нельзя подтвердить сопоставимость по площади, состоянию, году постройки.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект не посещён. Площадь 692 м² для таунхауса необычно велика — может включать участок, гараж, незавершённые зоны. Состояние неизвестно.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке с незначительным снижением цены (0.87%). Это может указывать на скрытые проблемы: правовые, физические или рыночные в локации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (54 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Orgaz
P0
Уточнить у агента Solvia статус владения
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Подготовить контрпредложение -15% (97k)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoUrdaVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price составляет ~40% от рыночной оценки, что является значительным дисконтом, но скидка может отражать скрытые проблемы (владение, состояние, правовые обременения).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Orgaz. Уточнить у агента Solvia статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.