lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pulianas: Huerta San Anton

Pulianas · vivienda · 78.37 m²

Квартира занята (окупасы или жильцы), банк сам не получил владение, ипотека невозможна — слишком много неизвестных даже для глубокого дисконта.

Referencia: SOLVIA-200465-162732-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нельзя ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт квартиру 78 м² в Pulianas за 59 000€ (753 €/м²) — значительно ниже рыночной медианы ≈1 149 €/м².

Однако банк прямо предупреждает: он не имеет владения, не знает кто проживает, не гарантирует доступ для осмотра, и ипотека на этот объект невозможна.

Покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению судебного владения, которые могут занять месяцы или годы и потребовать значительных юридических затрат. 827 дней на рынке указывает на серьёзность проблемы — никто не решается купить.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Окупасы, бывший собственник или арендатор — кардинально разные сценарии выселения и сроки
Condiciones físicas del apartamento
Банк не несёт ответственности за состояние. Возможен капремонт.
Юридический статус процесса получения владения
Неизвестно, на каком этапе posesión judicial и сколько это займёт

69 comps Idealista в муниципалитете Pulianas, рыночная цена/м² ≈ 1149; Цена банка 59 000€ (753 €/м²) значительно ниже медианы comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не имеет владения и не знает текущую ситуацию. Это могут быть окупасы, бывший собственник или арендаторы. Получение владения — задача покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект занят, официальная оценка (tasación ECO) невозможна, значит ипотеку нельзя оформить. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Банк не передаёт владение
Solvia продаёт «as is» — покупатель принимает на себя все расходы и процедуры по получению судебного владения (posesión judicial). Банк не гарантирует сроки и не несёт ответственности.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует доступ в квартиру из-за текущей занятости. Состояние и возможные дефекты полностью неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P0
Консультация с адвокатом по недвижимости в Гранаде
P1
Попытаться организовать визит через агента Solvia
P1
Запросить у Solvia пакет документов и детали процедуры владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaPulianasVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Банк не передаёт владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка, но банк прямо указывает, что цена занижена из-за невозможности осмотра, неизвестной ситуации с проживанием и отсутствия владения у продавца. Дисконт отражает риски, а не бесплатную альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada. Консультация с адвокатом по недвижимости в Гранаде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.