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Vivienda en venta en Pulianas: Huerta San Anton

Pulianas · vivienda · 78.37 m²

Квартира занята (окупасы или жильцы), банк сам не получил владение, ипотека невозможна — слишком много неизвестных даже для глубокого дисконта.

Referencia: SOLVIA-200465-162732-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нельзя ипотеку, банк не владеет

Solvia está vendiendo un apartamento de 78 m2 en Pulianas por 59.000 euros (753 €/m2) - muy por debajo de la mediana de mercado de ♥1,149 €/m2.

Sin embargo, el banco advierte directamente: no tiene propiedad, no sabe quién vive, no garantiza el acceso a la inspección, y una hipoteca sobre este objeto es imposible.

El comprador asume todos los riesgos y costos de obtener propiedad legal, que pueden tardar meses o años y requieren costos legales significativos. 827 días en el mercado indica la gravedad del problema – nadie se atreve a comprar.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Окупасы, бывший собственник или арендатор — кардинально разные сценарии выселения и сроки
Condiciones físicas del apartamento
Банк не несёт ответственности за состояние. Возможен капремонт.
Юридический статус процесса получения владения
Неизвестно, на каком этапе posesión judicial и сколько это займёт

69 comps Idealista в муниципалитете Pulianas, рыночная цена/м² ≈ 1149; Цена банка 59 000€ (753 €/м²) значительно ниже медианы comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не имеет владения и не знает текущую ситуацию. Это могут быть окупасы, бывший собственник или арендаторы. Получение владения — задача покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект занят, официальная оценка (tasación ECO) невозможна, значит ипотеку нельзя оформить. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Банк не передаёт владение
Solvia продаёт «as is» — покупатель принимает на себя все расходы и процедуры по получению судебного владения (posesión judicial). Банк не гарантирует сроки и не несёт ответственности.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует доступ в квартиру из-за текущей занятости. Состояние и возможные дефекты полностью неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Granada
P0
Консультация с адвокатом по недвижимости в Гранаде
P1
Trate de organizar una visita a través de un agente de Solvia
P1
Запросить у Solvia пакет документов и детали процедуры владения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Pulianas Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Банк не передаёт владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка, но банк прямо указывает, что цена занижена из-за невозможности осмотра, неизвестной ситуации с проживанием и отсутствия владения у продавца. Дисконт отражает риски, а не бесплатную альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Granada. Консультация с адвокатом по недвижимости в Гранаде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.