lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Reus: Calle Vila-seca

Reus · vivienda · 72 m²

Скидка ~19% к рынку привлекательна, но владение неизвестно, дом на рынке 827 дней — нужны проверки перед предложением.

Referencia: SOLVIA-200479-162746-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 72 м² в Реусе, банк просит 80k, рынок ~99k

Квартира 72 м², 3 комнаты, в Реусе.

Банк просит 80 000 € — расчётный рынок ~99 000 € по данным Idealista (11 компараторов аренды).

Потенциальная скидка ~19%, но компараторы ненадёжны (аренда вместо продажи).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Possession status
Занятая квартира = месяцы выселения и 5-15% доп. расходов
Año de construcción y condiciones
Определяет объём ремонта и энергоэффективность (сертификат E — слабый)
Contratación (cargas)
Непогашенные долги могут перейти на покупателя

11 comps Idealista (аренда) в Реусе, скорректировано до продажи; marketPricePerM2 = 1371 €/м² × 72 м² = 98 678 €; рыночный диапазон ±13% с учётом типа компараторов (аренда → продажа)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободна ли квартира или занята. Это ключевой риск: выселение может занять месяцы и стоить 5-15% от цены.
Lote con historial de nueva licitación
Квартира в продаже с февраля 2024 — более 2 лет. Это может указывать на завышенную цену, проблемы с владением или скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
Нет данных о залогах, арестах или ипотечных обременениях. Обязательная проверка перед любым предложением.
Valor de mercado sin verificar
Все 11 компараторов — объявления об аренде. Рыночная цена продажи может существенно отличаться от расчётной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения письменно
P0
Заказать нота симпле в Registro de la Propiedad de Reus
P1
Записаться на просмотр квартиры
P1
Найти 3-5 компараторов продаж в Реусе на Idealista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Vila-seca (Reus) Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка ниже расчётного рыночного уровня. Однако компараторы — арендные ставки, что снижает точность оценки продажи.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения письменно. Заказать нота симпле в Registro de la Propiedad de Reus.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.