lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Calle president tarradellas

Lleida · local comercial · 957.69 m²

Большой коммерческий объект с ценой банка ниже формальной оценки рынка, но без компов и с неизвестным статусом занятости — требует глубокой проверки., рынок ≈ 1

Referencia: SOLVIA-200499-162766-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 958 м², Lleida

Коммерческое помещение 958 м² в Lleida, банк запросил 790 000 € (825 €/м²).

Формальный рыночный индикатор — 1 362 €/м², но реальных компов нет, confidence крайне низкий.

Объект на рынке 188 дней с падением цены на 23%, что может говорить о готовности банка к торгу.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт/приведение в порядок, которые могут составить от 5% до 30% цены.
Статус занятости (свободно / арендатор / оккупация)
Определяет возможность немедленного использования и стоимость юридического сопровождения.
Рыночные компы по коммерции в Lleida
Без компов невозможно подтвердить, является ли 790 000 € справедливой, заниженной или завышенной ценой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для коммерческого помещения 958 м² отсутствие данных о занятости — критический пробел. Неизвестно, свободно ли помещение, используется ли арендатором или занято без правовых оснований.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context отсутствуют реальные компараторы по коммерческим помещениям. Рыночная цена формальна, не подтверждена. Скидка банка может быть как реальной, так и отражать низкий спрос.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~30 лет. Возможны скрытые дефекты: инженерные системы, крыша, фасад. Сертификат энергоэффективности E подтверждает неоптимальные характеристики.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли посетить объект перед покупкой. Для коммерческого помещения 958 м² осмотр перед покупкой обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса занятости
P0
Записаться на визит объекта с инженером
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Собрать 5+ компов коммерческих помещений в Lleida (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 300 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса занятости. Записаться на визит объекта с инженером.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.