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Inmueble en venta en Belver de los Montes: Humilladero

Belver de los Montes · terreno · 195 m²

Parcela urbana de 195 m² en municipio despoblado a 21 €/m², sin comparables ni demanda verificable; rentabilidad muy dudosa., рынок ≈ 100€

Referencia: SOLVIA-200522-162789-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo sin aliciente

Terreno urbano de 195 m² en Belver de los Montes (Zamora), municipio con baja actividad inmobiliaria.

A 21 €/m² parece barato, pero no hay comparables ni demanda verificable.

El precio lleva 564 días sin cambios y 827 en el mercado, lo que confirma falta de interés.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (PGOU)
Sin saber si es edificable, el terreno puede no tener ningún uso productivo
Referencia catastral y lindes
Verificar superficie real, accesos y posible invasión de parcelas colindantes
Cargas registrales
Servidumbres, hipotecas u otras cargas pueden afectar al valor y uso

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No existen comparables de suelo en Belver de los Montes. El municipio tiene baja densidad poblacional y nula actividad inmobiliaria. El terreno podría ser invendable.
Suelo rústico — régimen especial
Terreno de 195 m² sin construcciones. Sin plan urbanístico conocido, puede que no sea edificable o tenga restricciones. El coste de urbanización superaría ampliamente el valor del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupaciones o usos por terceros. Parcelas abandonadas pueden ser usadas informalmente.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha confirmado si es posible visitar el terreno antes de comprar. Es imprescindible verificar lindes, accesos y estado del suelo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Obtener certificado de calificación urbanística del Ayuntamiento
P1
Solicitar nota simple registral en el Registro de Benavente
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Por qué puede ser interesante

  • Precio muy bajo en términos absolutos: 4.000 € es un importe reducido que minimiza la pérdida máxima en caso de error, aunque no garantiza que el terreno tenga
  • Propiedad plena (FULL): Sin cargas de usufructo ni copropiedad declarada. La transmisión debería ser limpia si no hay cargas ocultas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano Belver de los Montes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtener certificado de calificación urbanística del Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.