Inmueble en venta en Alhama de Murcia: Republica de Chile

Alhama de Murcia · local comercial · 1095.16 m²

Цена выглядит заметно ниже рыночного ориентира, но это незавершённый local в грубом состоянии и без ясности по ocupación и cargas.

Referencia: SOLVIA-200531-162798-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка банка с дисконтом, но объект незавершён

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 298000 EUR.

По зональному рыночному ориентиру цена выглядит сильной, но объект незавершён: и описание, и фото указывают на bruto/obra parada, поэтому основной вопрос — сколько реально стоит довести local до рабочего состояния.

Для такого крупного commercial asset ликвидность небыстрая, а без nota simple и ясности по possession дисконт нельзя считать свободной прибылью.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационные обременения

Могут увеличить полный бюджет и ограничить использование.

Фактическое владение и доступ

Без доступа нельзя начать работы и точно оценить состояние.

Степень незавершённости и CAPEX

Смета завершения может съесть видимый дисконт.

Idealista · Alhama de Murcia marketPricePerM2; 9 comparables in Alhama de Murcia; surface 1095.16 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

По описанию и фото это bruto/local sin terminar. Покупатель принимает на себя все расходы по завершению и вводу в рабочее состояние.

Требуется капитальная отделка/дооснащение

Фото указывают на needs_full_reform: нет отделки и видимых инженерных систем. Низкая цена уже частично отражает это состояние.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли сразу начать работы. Это может задержать запуск и увеличить расходы.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или долги сообщества/IBI. Для крупного local это материальный риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Организовать техосмотр объекта с подрядчиком

Письменно запросить статус possession у Solvia

Проверить в Ayuntamiento возможность segregación

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Alhama de Murcia Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Alhama de Murcia LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Требуется капитальная отделка/дооснащение, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рыночного диапазона, но рынок здесь нужно корректировать на незавершённость, размер лота и слабую ликвидность крупного local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Организовать техосмотр объекта с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.