lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Andorra: Cerrado de don Juan

Andorra · vivienda · 208 m²

Привлекательная цена 149 €/м² за дом 208 м², но год постройки 1930, владение неизвестно и рынок Теруэля крайне слабый — до визита ничего решать нельзя., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-200654-162911-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом 208 м² за 31k€, нужны проверки

Дом 208 м² в Andorra (Teruel) за 31k€ — цена 149 €/м² выглядит привлекательно, но рынок Теруэля крайне слабый и компараторов нет, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Год постройки 1930 говорит о вероятном капремонте, стоимость которого может сопоставляться с ценой покупки.

Владение неизвестно — возможны оккупанты или заброшенность.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
Дом 1930 года может потребовать капитальных вложений, сопоставимых с ценой покупки.
Статус занятия
Если дом занят — затраты на юридические процедуры и задержка получения владения.
Valor de mercado real
Без компараторов невозможно оценить дисконт. Andorra — муниципалитет с населением ~7500 чел., ликвидность рынка минимальна.

Andorra (любой тип); 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о занятии. Дом может быть пуст, занят оккупантами или арендаторами. Для отдалённого муниципалитета Teruel высокий риск заброшенности и самозахвата.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1930 году. Высокий риск серьёзных проблем: электрика, водопровод, канализация, фундамент, крыша. Стоимость капремонта может составить 30–50% цены покупки.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов в Andorra (Teruel). Оценка Solvia 362 €/м² построена на формуле без реальных сделок. Фактическая рыночная стоимость может быть значительно ниже.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но это не гарантировано без проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото, планы и статус занятия
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит с техническим специалистом
P1
Найти компараторы в Andorra (Teruel) на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TeruelAndorraVIVIENDA en TeruelOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 301 €/м² (0 comps, Andorra (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото, планы и статус занятия. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.