lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Valladolid: Pz Maestrazgo

Valladolid · vivienda · 74 m²

Объект оккупирован нелегально (оккупас), не подлежит ипотечному кредитованию, покупатель получает «кота в мешке» с неясными сроками получения владения.

Referencia: SOLVIA-200679-162936-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, нельзя ипотекировать

Объект оккупирован нелегально — Solvia прямо указывает «ocupado ilegalmente por terceros».

Покупатель получает «кота в мешке»: невозможно осмотреть, невозможно оформить ипотеку, сроки и стоимость выселения непредсказуемы.

Цена 115 000 € ≈ медиане рынка, но для оккупированного жилья это не скидка, а потолок.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Сроки и стоимость выселения
Выселение оккупантов в Испании может занять от 6 месяцев до 3+ лет и стоить 5 000–15 000 €.
Estado real del objeto
74 м² адуладо 1977 года без осмотра — невозможно оценить затраты на ремонт.
Реестровые обременения и долги
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или долги на объекте.

8 компараторов Idealista в муниципалитете Valladolid; медиана €/м² = 1562.5; площадь 74 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: «ocupado ilegalmente por terceros». Покупатель получает объект с неизвестными оккупантами и неясными сроками выселения.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO), а значит — невозможна ипотека Sabadell или любого другого банка. Только наличные.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупанты препятствуют доступу техников. Реальное состояние объекта неизвестно — возможны скрытые дефекты, отсутствие коммуникаций.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. Без nota simple невозможно знать, есть ли долги, залоги или другие обременения на объекте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Консультация с адвокатом по okupas
P1
Nota simple actualizada
P1
Подтвердить наличие полной суммы наличными
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Pz Maestrazgo - Valladolid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidValladolidVIVIENDA en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ≈ медиане рынка по муниципалитету, но оккупированное жильё торгуется со значительным дисконтом, который здесь не учтён. Реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Консультация с адвокатом по okupas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.