lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Fraga: Calle san jose de calasanz

Fraga · local comercial · 211.59 m²

Цена 163 €/м² выглядит подозрительно низкой — необходимо выяснить состояние, правовой статус и возможное занятие., рынок ≈ 310k€

Referencia: SOLVIA-200752-163008-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 212 м² во Фраге за 34 400 €

Коммерческое помещение 212 м² во Фраге (Уэска) за 34 400 € — цена 163 €/м² выглядит аномально низкой даже для малого города.

Объект на рынке 827 дней, банк, вероятно, готов торговаться.

Однако нет компараторов локалов, состояние и статус занятия неизвестны, кадастровое uso не указано.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Локал может требовать капитального ремонта или быть непригоден к использованию
Занятие / арендаторы
Если есть арендатор — выселение коммерческое, не жилое, но всё равно сложно
Рыночные компараторы локалов
Без них невозможно оценить, является ли 34 400 € реальным дисконтом

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободно ли помещение, занято арендаторами или оккупантами. Для локала это критично — выселение коммерческого арендатора сложнее.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов локалов во Фраге. Справочная цена муниципалитета (~1 459 €/м²) основана на жилом фонде и неприменима к коммерческим помещениям.
Коммерческий объект — узкий рынок
Локалы сложнее продать и сдать, чем жильё. Ликвидность во Фраге (малый город ~15 000 жит.) ограничена. Сроки продажи могут быть длительными.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это нужно подтвердить нотариально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de Fraga
P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения состояния и занятия
P1
Организовать visita física к объекту
P1
Найти 3-5 компараторов коммерческих помещений во Фраге/Бахо-Синка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaFragaLOCAL en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Коммерческий объект — узкий рынок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~310 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de Fraga. Связаться с агентом Solvia для уточнения состояния и занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.