lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Albolote: Cruces (las)

Albolote · vivienda · 142.67 m²

Дом продается с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа и незавершённым судебным иском; получить ипотеку невозможно, владение не гарантировано.

Referencia: SOLVIA-200791-163046-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки + судебный спор

Solvia продаёт таунхаус в Альболоте с действующим арендатором, у которого есть преимущественное право выкупа и незавершённый судебный иск.

Цена совпадает с медианой рынка (~1013 €/м²), скидки нет.

Ключевой блокиратор: ипотека невозможна (банковская тасация заблокирована из-за невозможности осмотра), а получить владение можно только после завершения судебного процесса — сроки неизвестны.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Неизвестны срок, ставка, условия расторжения — невозможно оценить доход или затраты на освобождение.
Стадия судебного процесса
От стадии зависит, сколько месяцев/лет уйдёт на получение владения и сколько будет стоить юридическое сопровождение.
Реализовал ли арендатор преимущественное право
Если арендатор уже уведомлён и не отказался — он может перехватить покупку.

118 comps Idealista (Albolote muni, median ~1013 €/m²); 142.67 m² × 1013 €/m² ≈ 144 500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Имущество передаётся с арендатором. Покупатель приобретает не дом, а позицию арендодателя с неизвестными условиями договора и непроверенной платёжеспособностью нанимателя.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если реализует его — сделка с покупателем не состоится, или арендатор купит по той же цене.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia уже подала иск к арендатору (demandado judicialmente). Покупатель может перенять производство, но несёт все расходы на адвокатов и приставов, а сроки исхода неопределены.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за невозможности осмотра и оценки официальная тасация невозможна → ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P0
Запросить подтверждение: уведомлён ли арендатор о преимущественном праве и его ответ
P1
Организовать визит с юристом (если Solvia допустит)
P1
Получить консультацию юриста по аренде в Андалусии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaAlboloteVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена практически совпадает с медианой рынка для данного муниципалитета — скидки нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела. Запросить подтверждение: уведомлён ли арендатор о преимущественном праве и его ответ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.