lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Algerri

Lleida · vivienda · 75.65 m²

Просьба банка 34 000 € при рыночной оценке ~84 000 € выглядит подозрительно дёшево — нужно выяснить причину до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-200798-163053-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Piso Lleida — возможна глубокая скидка, но есть непроверенные риски

Просьба банка 34 000 € за квартиру 75 м² в Льейде — это 449 €/м², что значительно ниже рыночной оценки ~1 115 €/м².

Объявление на рынке 827 дней с одним снижением цены — банк застрял и готов торговаться.

Однако occupation неизвестен, год постройки неизвестен, а рыночная оценка основана на арендных, а не продажных данных.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Почему цена такая низкая?
Скидка 60% от рынка без объяснения — это главный вопрос. Причина определяет всё: оккупация, руина, юридические проблемы или просто неликвидность.
Situación del empleo
Если квартира занята оккупантами, стоимость выселения в Каталонии может занять 6–18 месяцев и стоить 5 000–15 000 €.
Качество компараторов (аренда vs продажа)
Рыночная оценка основана на данных аренды. Без компараторов продаж цена ориентировочная.

26 компараторов Idealista в Льейде, рыночная цена ~1 115 €/м²; площадь 75,65 м² из объявления; просьба банка = 449 €/м² — на 60% ниже рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении Solvia нет данных о владении. Квартира может быть занята оккупантами, арендаторами или собственником. Это критически важно для квартиры за 34 000 € — при занятости затраты на выселение могут превысить выгоду.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты, долги сообщества. В каталонском праве долги comunidad de propietarios переходят покупателю.
Valor de mercado sin verificar
26 компараторов — данные Idealista по аренде (9–12 €/м²/мес), а не продажи. Рыночная цена 1 115 €/м² может быть завышена или занижена. Для Льейды это высоковато.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Здание может требовать капитального ремонта фасада, инженерных сетей. В Льейде много старого фонда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запросить у Solvia письменную информацию о статусе владения и причине цены
P1
Записаться на visita al inmueble
P1
Проверить наличие программы ипотеки Sabadell для данной квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Просьба банка значительно ниже рыночного диапазона. Однако компараторы — данные по аренде, не продажи, поэтому рыночная оценка ориентировочная. Такая глубокая скидка обычно указывает на серьёзный скрытый дефект (занятость, непригодность, юридические проблемы).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Запросить у Solvia письменную информацию о статусе владения и причине цены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.