Inmueble en venta en Lleida: Mariola

Lleida · local comercial · 127.6 m²

Локаль 128 м² в Лейде за 41 000 € (≈ 321 €/м²) — цена на ~40% ниже медианного рынка, но 827 дней на рынке и статус занятости неизвестен требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-200856-163107-O

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Лейде, глубокая стагнация

Коммерческое помещение 128 м² в Лейде с запрашиваемой ценой 41 000 € (~321 €/м²) — значительно ниже рыночной медианы ~542 €/м².

Главный положительный фактор — глубокая стагнация: 827 дней на рынке без движения цены, что даёт покупателю сильный рычаг для переговоров.

Однако статус занятости полностью неизвестен, помещение не осмотрено, а данные об обременениях отсутствуют.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование локала

Если локал сдан в аренду, это может быть плюсом (доход) или минусом (сложности с выселением/перепрофилированием).

Состояние помещения и необходимый ремонт

128 м² коммерческого помещения может потребовать значительных вложений — это влияет на реальную доходность.

IBI y deudas comunitarias

Коммерческие помещения часто имеют более высокие муниципальные сборы; накопленные долги могут составить тысячи евро.

18 Solvia comps в муниципалитете Lleida, медиана 542 €/м²; surface 127.6 m² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила данных о текущем использовании помещения. Локаль может быть сдан в аренду, занят или пуст — покупатель не знает, что получит.

Сильная стагнация на рынке

Объект на рынке 827 дней без снижения цены с июня 2024 года (564 дня). Это указывает на возможные скрытые проблемы: юридические, физические или рыночные.

Нет детальных компараторов

Хотя медиана рынка рассчитана по 18 сделкам, конкретные компараторы не предоставлены. Невозможно оценить сопоставимость (состояние, расположение, тип локала).

No se ha podido visitar el inmueble

Ни фото, ни визит, ни отчёт об инспекции не доступны. Состояние помещения полностью неизвестно — ремонт может стоить значительную сумму.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить фото и детальное описание от агента Solvia

Organizar una visita a la instalación

Уточнить статус занятости у агента Solvia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida LOCAL de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Сильная стагнация на рынке, Нет детальных компараторов. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианного рынка для коммерческих помещений в Лейде. Однако локаль провёл на рынке более двух лет — банк, вероятно, уже снизил цену до минимально приемлемого уровня.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить фото и детальное описание от агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.