lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pájara: Playa de la Jaqueta

Pájara · vivienda · 112.19 m²

Дешевле рынка на ~47%, но дом занят, банк не владеет им физически, ипотека невозможна — нужны серьёзные проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-200864-163115-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адохарадо в Pájara, Las Palmas — прямая продажа банка

Chalet adosado в Pájara (Fuerteventura) выставлен банком Sabadell по цене 165 000 € — примерно на 47% ниже средней рыночной для муниципалитета.

Однако банк прямо предупреждает: он не владеет объектом физически, не знает кто проживает, не гарантирует состояние и исключает ипотечное финансирование.

Всё это — не абстрактные риски, а реальные затраты на выселение (сроки от 6 мес. до 2+ лет) и ремонт.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто проживает в доме
Определяет процедуру выселения и её стоимость (от 3 мес. до 2+ лет).
Condiciones físicas y reparaciones
Банк не гарантирует ничего. Может потребоваться 30–80 тыс.€ на приведение в порядок.
Обременения в реестре
Возможные ипотеки, аресты, долги по comunidad могут стать обязательством покупателя.

105 comps Idealista/Idealista-rent in Pájara municipality, marketPricePerM2 ≈ 2767 €/m²; Surface 112.19 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект занят, банк не знает кем и не имеет доступа. Покупатель получает проблему выселения.
No financiable mediante hipoteca
Из-за отсутствия доступа и оккупации банк не может провести официальную оценку (ECO/805/2003). Ипотечное финансирование на этот объект недоступно.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: состояние, сохранность, инженерные сети — всё неизвестно. Стоимость ремонта может быть любой.
Cargas desconocidas
Solvia передаёт в состоянии реестра и кадастра. Нет информации о сохраняющихся обременениях или долгах по сообществу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Pájara
P0
Связаться с агентом Solvia для выяснения доступа к объекту
P1
Посетить объект лично и расспросить соседей
P1
Проконсультироваться с адвокатом по выселению на Fuerteventura
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPájaraVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя цена по муниципалитету ~2767 €/м², что даёт ~310 тыс.€ для 112 м². Запрашиваемая цена 165 тыс.€ значительно ниже, но банк сам предупреждает: цена занижена из-за отсутствия доступа, неизвестного состояния и оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Pájara. Связаться с агентом Solvia для выяснения доступа к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.