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Vivienda en venta en Arucas: Visvique

Arucas · vivienda · 92 m²

Bank sells only its undivided share (participación indivisa) of a 92 m² flat at a steep price; you do NOT get full ownership and may face co-owner disputes.

Referencia: SOLVIA-200875-163126-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Piso 92 м² в Arucas, доля в собственности (49 000 €)

Solvia продаёт только свою долю (participación indivisa) в квартире 92 м² в Arucas за 49 000 €.

Точный % доли не указан — возможно, вы покупаете 20–30% квартиры, а не квартиру целиком.

Рыночная цена полного объекта ≈250 000 €, но к доле этот множитель неприменим.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный % доли банка
Без этого невозможно оценить справедливую цену и ликвидность доли
Имена и контакты других совладельцев
Определяет: будут ли споры, можно ли договориться о совместной продаже, есть ли преимущественное право
Condiciones físicas del apartamento
Неизвестен объём ремонта, а значит, и реальные затраты

116 Idealista/Idealista-rent comps in muni Arucas (3 025 €/m²); Applied to full 92 m² unit

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia продаёт только свою долю в квартире. Вы НЕ получаете полное право собственности. Доля может быть мизерной (10–30%). Без nota simple точный % неизвестен.
Ocupación no confirmada
В объявлении ничего не сказано о проживании. Может быть занята другими совладельцами, арендаторами или оккупантами. Solvia прямо предупреждает: получение владения — через суд.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Другие совладельцы (copropietarios) имеют преимущественное право выкупа доли (art. 1522 CC). Если они не были уведомлены, сделка может быть оспорена в течение 2 месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Банки не выдают ипотеку на доли в совместной собственности. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Arucas
P0
Запросить у Solvia подтверждение % доли и уведомления совладельцев
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Проконсультироваться с адвокатом по copropiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Средняя цена полной квартиры ≈250 000 € (3 025 €/м² × 92 м²), но банк продаёт только свою долю (participación indivisa) — без точного % доля не оценена. Цена банка = верхний предел переговоров.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Arucas. Запросить у Solvia подтверждение % доли и уведомления совладельцев.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.