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Inmueble en venta en Pollença: Camí de Can Bregat

Pollença · terreno · 1792 m²

Земельный участок 1792 м² в Pollença (rústico) запрашивают €49 000 при оценке рынка ≈ €5 000; покупка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-200893-163144-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — земля rústica без понятного применения и придорожная цена

Земельный участок 1792 м² rústico в Pollença выставлен Solvia за €49 000 (€27/м²) при крайне приблизительной рыночной оценке ≈ €5 000 на основе муниципального медианного €/м² без реальных comps.

Расхождение в ~10 раз, классификация suelo неизвестна, comps отсутствуют, доступ и коммуникации не подтверждены.

Без nota simple и данных о назначении земля не имеет определимой ценности для частного покупателя.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация suelo (urbanística)
Определяет, можно ли строить, и какой объём/высота допустимы. Rústico común — минимум прав; protegido — почти нулевая ценность для частного застройщика.
Comunicaciones y acceso
Участок без дороги и электричества практически неликвиден, особенно если Protección Especial.
Сравнимые продажи rústico в Pollença
Без comps невозможно судить, справедлива ли цена €27/м² или €49 000 за участок.

0 comparables; muni-level median €/m² = 2.14 (low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Rústico-земля — крайне узкий круг покупателей, строительство сильно ограничено. Без каталожного назначения ( protección especial, común, etc.) невозможно оценить потенциал.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данных об обременениях (servidumbres, afecciones). Для rústico это критично: сервитуты проезда, водоснабжения могут быть неотъемлемыми.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, обрабатывается ли земля, есть ли забор/доступ, используют ли её соседи. Solvia не указала физическое состояние.
Valor de mercado sin verificar
0 comparables. Муниципальнyый €/м² = 2.14 — экстраполяция на 1792 м² даёт ≈ €5 000, что в 10 раз ниже запроса. Реальный разброс цен rústico огромен и зависит от назначения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Pollença
P1
Запросить у агента Solvia каталожное назначение участка (POM/PDOU)
P1
Organizar una visita al sitio
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo rústico en Camí de Can Bregat

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка основана на муниципальном медианном €/m² для rústico и крайне ненадёжна; запрос Solvia в 10 раз выше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Pollença.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.