Inmueble en venta en Puente de Génave: Calle San José de Calasanz

Puente de Génave · terreno · 157 m²

Solvia просит 83 000 € за участок 157 м² в Puente de Génave, тогда как рыночная оценка ≈ 25 000 €; сделка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-200913-163159-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля с завышенной ценой и высокой неопределённостью

Участок 157 м² в Puente de Génave выставлен банком за 83 000 €, что более чем в 3 раза превышает внутреннюю оценку рынка (≈ 25 000 €, 0 компараторов, низкая уверенность).

На рынке 827 дней — банк мотивирован, но даже после снижения на 5,7% цена остаётся необоснованно высокой для маленького муниципалитета в Хаэне.

Без сертификата urbanística невозможно оценить реальную потенциальную стоимость.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и ПОП

Определяет, можно ли строить и что именно — жильё, коммерцию, или ничего

Реальная площадь и границы

157 м² — данные банка; границы могут не совпадать с фактическими

Коммуникации (вода, электричество, канализация)

Подведённые коммуникации резко повышают стоимость участка

Оценка Solvia/internal: 165 €/м² × 157 м² ≈ 25 000 € (Puente de Génave); 0 прямых компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов в базе. Оценка 165 €/м² — внутренняя экстраполяция, не подтверждена реальными сделками по земле.

Цена банка в 3+ раза выше оценки

Solvia просит 83 000 € при внутренней оценке ≈ 25 000 €. Даже с учётом снижения 5,7% (с 88 000 €) цена далека от рынка.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила данных о наличии/отсутствии построек или пользователей на участке.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, сервитутах или ограничениях. Для земли это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Jaén

Запросить certificado de calificación urbanística

Visita el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en Puente de Génave (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Puente de Génave TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Цена банка в 3+ раза выше оценки, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена более чем в 3 раза превышает внутреннюю оценку рынка. Компараторов нет, но даже по верхней границе (30 000 €) цена банка неприемлема.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Jaén. Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.