lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Onda: Calle Escriptors Valencians

Onda · vivienda · 133.35 m²

Дом продается с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа и незавершённым судебным иском; получить ипотеку невозможно, владение не гарантировано.

Referencia: SOLVIA-200918-163164-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки и судебным иском

Объект выставлен банком Sabadell за 103 000 € — значительно ниже расчётного рынка (~238 000 €).

Однако дисклеймер Solvia содержит пять серьёзных флагов: дом сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право выкупа, против него ведётся судебный процесс, объект нельзя оценить для ипотеки и он физически занят.

Покупатель приобретает не дом, а юридический конфликт с непредсказуемыми сроками.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Определяет, когда можно получить свободное владение и по какой ставке арендатор платит.
Стадия судебного процесса
Срок выселения может составлять от 6 месяцев до 2+ лет.
Condición física del hogar
133 м² adosado может потребовать капитального ремонта — невозможно проверить без доступа.

6 Idealista comps in municipality Onda; marketPricePerM2 = 1788 €/m² × 133.35 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором. Покупатель получает договор аренды и арендатора в придачу — выселить нельзя.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если оно подтвердится, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния занятости банк не проводит официальную оценку (tasación ECO), значит ипотека Sabadell или любого другого банка невозможна. Только наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но сроки и исход непредсказуемы; расходы на адвоката и пристава — за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia contrato de arrendamiento и номер судебного дела
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Onda
P1
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Castellón
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Unifamiliar adosado en C/ Escriptors Valencians - Onda - Castellón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónOndaVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia contrato de arrendamiento и номер судебного дела. Заказать nota simple actualizada в Registro de Onda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.