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Vivienda en venta en Ponferrada: Antracita

Ponferrada · vivienda · 55 m²

Дешёвая квартира в Понферраде, но банк продаёт только долю indivisa, а не полное право собственности — высокий юридический риск.

Referencia: SOLVIA-201016-163262-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: Piso Ponferrada — доля в собственности

Квартира 55 м² в Понферраде выставлена банком Sabadell по цене 27 000 € — значительно ниже рынка (~37 000 €).

Однако банк продаёт не квартиру, а свою долю indivisa (размер не указан).

Это критический риск: без контроля над объектом невозможно нижить, ни сдавать, ни продать.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли indivisa (%)
Доля < 50% делает консолидацию крайне сложной и практически обесценивает объект для обычного покупателя.
Совладельцы и их намерения
Совладельцы имеют преимущественное право покупки. Если они не согласны, возможен конфликт и судебные расходы.
Condiciones físicas del apartamento
Здание 1956 г. — без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут съесть всю скидку.

50 comps Idealista Ponferrada, медиана €/м² = 672; Catastro surface 55 m² × медиана €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только часть объекта, не 100%. Размер доли не указан. Совладельцы имеют преимущественное право покупки (derecho de retracto). Без контроля над объектом невозможно нижить, ни сдавать, ни продать.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Банк передаёт объект «как есть» — получение владения может потребовать судебного разбирательства.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому ~70 лет. Высокая вероятность капитального ремонта (электрика, водопровод, канализация, стены). Затраты могут составить 10 000–15 000+ €.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указывает, доступен ли осмотр. Без визита невозможно оценить физическое состояние и затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % доли indivisa
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ponferrada
P1
Запланировать осмотр квартиры
P1
Получить юридическую консультацию по долевой собственности
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Ponferrada Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка ~27 000 € при медианном рынке ~37 000 €. Скидка значительная, но отражает юридическую сложность — продаётся только доля indivisa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % доли indivisa. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ponferrada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.