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Inmueble en venta en Tordera: Calle Amadeus Vives

Tordera · terreno · 484 m²

Solvia просит 195 000 € за участок 484 м², тогда как рынок земли в Tordera — около 123 000 €; нет данных о разрешении на строительство и ПГОУ, переплата очевидна.

Referencia: SOLVIA-201112-163356-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля на 58% выше рынка, без строительной гарантии

Solvia выставил участок 484 м² в Tordera за 195 000 €, что на 58 % выше рыночной оценки (mid ~123 000 €, 24 компаратора по жилью в муниципалитете).

Банк уже снизил цену на 14 %, но она остаётся неоправданно высокой без подтверждённой urban-классификации и edificabilidad.

Ключевой неизвестной является категория земли: если suelo urbano консолидадо — участок может стоить 120–150k €; если rústica — цена падает к 30–60k €.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urban-классификация участка
Определяет, можно ли строить и что именно. Rústica → цена падает на 50-80 %.
Edificabilidad (коэффициент застройки)
Количество м², которые можно построить, напрямую определяет стоимость земли.
Подключение к сетям (agua, luz, saneamiento)
Участок без подключённых коммуникаций теряет 30-50 % стоимости.

24 comps Idealista (municipality Tordera), median €/m² = 255 €; surface_m2 = 484 from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
24 компаратора — по жилью, не по участкам. Реальная рыночная цена земли может существенно отличаться в обе стороны от расчёта по €/м² жилых объектов.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. Без nota simple невозможно знать о залогах, сервитутах, судебных ограничениях или притязаниях третьих лиц.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли участок, нет ли самовольных построек или оккупации.
Suelo rústico — régimen especial
asset_type = TERRENO, catastro_use = null, нет данных о calificación urbanística. Если земля не пригодна для строительства (rústica / no urbanizable), стоимость резко падает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Nota Simple Urbanística в Ayuntamiento de Tordera
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tordera
P1
Ver el sitio en persona
P1
Найти 3-5 продаж участков в Tordera (12 мес.)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Amadeus Vives, Tordera (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTorderaTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 195 000 € significantly exceeds the market midpoint ~123 000 € derived from 24 Idealista comps at municipal level. Bank already cut price 14 %, but it is still ~58 % above market. Note: comps are for dwellings, land comparables may differ; nevertheless the premium is

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Nota Simple Urbanística в Ayuntamiento de Tordera. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tordera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.