Vivienda en venta en Vícar: Avenida Guadalquivir

Vícar · vivienda · 78.85 m²

Цена 15 000 EUR выглядит низкой, но рынок не подтверждён, осмотр невозможен, а незаконное занятие создаёт критический риск владения.

Referencia: SOLVIA-201129-151177-O

Datos actualizados: 29 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: объект занят лицом без законного основания

Это квартира площадью 78,85 м², занятая лицом без законного основания и недоступная для осмотра.

Цена продавца составляет 15 000 EUR, но рыночная середина не установлена, поэтому размер реальной скидки неизвестен.

Решение определяет подтверждённое незаконное занятие при отсутствии данных о сроках и расходах получения владения.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Valor de mercado

Без сопоставимых продаж нельзя определить скидку и предельную цену с учётом риска занятия.

Обременения и правовой статус

Зарегистрированные права и ограничения могут повлиять на расходы, ипотечное финансирование и получение владения.

Condición física

Осмотр невозможен, поэтому затраты на ремонт после освобождения могут существенно изменить экономику покупки.

22 sale comps · Idealista · Vícar · €/m² 1129.5176888339004

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Продавец прямо указывает, что квартирой пользуется лицо без законного основания; это может существенно задержать и удорожить получение владения.

Bien ocupado

Квартира занята и недоступна для посещения, поэтому её фактическое состояние и возможность немедленного использования неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple и полный пакет Solvia по незаконному занятию

Не подавать предложение до получения сопоставимых продаж и бюджета освобождения объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en La Gangosa - Vícar - Almería Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Vícar VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный ориентир отсутствует, поэтому цену предложения нельзя надёжно сопоставить со стоимостью свободной квартиры.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple и полный пакет Solvia по незаконному занятию. Не подавать предложение до получения сопоставимых продаж и бюджета освобождения объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.