lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rosario (El): Cr Esperanza Llano del Moro

Rosario (El) · vivienda · 242.66 m²

Банк просит 289 тыс. за шале 243 м², рыночная оценка ~978 тыс. — огромный разрыв требует проверки: состояние, владение, сквоттеры и подвох в цене не исключены.

Referencia: SOLVIA-201136-163378-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Шале El Rosario, Solvia — 289 тыс., рынок ~978 тыс.

Объект выставлен 822 дня — банк застрял с этим активом.

Asking price 289 000 € при рыночной оценке ~978 000 € (1 191 vs 4 032 €/м²) — разрыв 70% нетипичен и указывает на вероятные скрытые проблемы: состояние, оккупация или юридические обременения.

Статус владения UNKNOWN — это главный блокирующий фактор.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
70% скидка предполагает серьёзные проблемы — возможно, объект в аварийном состоянии или требует капитального ремонта
Статус владения (жильцы/оккупанты)
UNKNOWN — шале может быть занято. Выселение оккупантов на Тенерифе может занять месяцы и стоить десятки тысяч евро
Año de construcción y estado técnico
year_built=null. Старое строение может иметь скрытые дефекты конструкции

86 компарблов Idealista (покупка+аренда) в муниципалитете Rosario (El), рыночная цена/м² ≈ 4 032 €; Solvia asking price 289 000 €, 1 191 €/м² при 242,66 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Банк не гарантирует свободное владение. Шале может быть занято оккупантами, бывшими жильцами или третьими лицами. Solvia не указала sinPosesion, но и не подтвердила вакантность.
Valor de mercado sin verificar
Asking 1 191 €/м² vs рынок 4 032 €/м² — 70% скидка нетипична для банка. Скорее всего есть веская причина: состояние, юридические проблемы или оккупация.
Ocupación no confirmada
Класс E означает высокие коммунальные расходы и потенциальные затраты на утепление. Для Канарских островов менее критично, но влияет на привлекательность при перепродаже.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable=null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект перед покупкой. Для объекта с таким разрывом в цене визит обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фото объекта
P0
Запросить nota simple в Registro de Santa Cruz de Tenerife
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Проверить реальные продажи на Cr Esperanza Llano del Moro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Cr Esperanza Llano del Moro, El Rosario (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeRosario (El)VIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фото объекта. Запросить nota simple в Registro de Santa Cruz de Tenerife.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.