Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Juli Cesar

Lleida · local comercial · 218.67 m²

Помещение 219 м² в Lleida с запросом 494 €/м² ниже медианы рынка (~557 €/м²), но занято неизвестно кем — требуется проверка перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-201173-163415-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Lleida, покупка у банка

Коммерческое помещение 219 м² на ул.

Juli César в Lleida.

Запрос банка 108 000 € (494 €/м²) ниже медианы рынка ~557 €/м², что даёт ~11% потенциального дисконта.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто находится в помещении
Определяет стоимость и сложность получения владения. Арендатор = доход, squatters = расходы на выселение.
Состояние и пригодность помещения
Определяет реальные затраты на ремонт/переоборудование, которые могут составить 10-30% от цены.
Обременения и charges
Cargas_text не предоставлен. Могут быть prior charges, которые переходят покупателю.

21 компа Solvia в муниципалитете Lleida; рыночная цена 557 €/м² от Solvia comps; площадь 218.67 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные Solvia не указывают, кто находится в помещении. Для коммерческого актива это критично: может быть арендатор, самозанятый владелец или squatters.
Valor de mercado sin verificar
21 комп Solvia — смешанный пул (возможно включает жилые). Коммерческие помещения в Lleida имеют иную ликвидность и спрос, чем жильё.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения неизвестно. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт/переоборудование и подтвердить фактическое использование.
Длительное время на рынке
827 дней на рынке с момента публикации (февраль 2024), последнее снижение цены было 564 дня назад. Банк «застрял» с этим активом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Lleida
P0
Запланировать visita с агентом Solvia
P1
Проверить 3-5 актуальных comps для LOCAL в Lleida
P1
Подготовить контрпредложение -10% (97 200 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Lleida Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaLOCAL de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрос банка 494 €/м² ниже медианы Solvia-компараторов в Lleida (~557 €/м²). Возможный дисконт порядка 11% к рынку, но с учётом типа актива (коммерческий local) и неизвестного состояния уверенность средняя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Lleida. Запланировать visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.