lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Orotava (La): Cm La Güina Alta

Orotava (La) · local comercial · 1529.44 m²

Крупный коммерческий объект без компараторов и с неизвестным статусом занятости; цена похожа на дисконт, но подтвердить невозможно., рынок ≈ 4.5M€

Referencia: SOLVIA-201300-163541-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 1529 м² в La Orotava — нужны компараторы

Коммерческое помещение 1529 м² в La Orotava выставлено банком Sabadell за 405 000 € (265 €/м²).

Объект на рынке 486 дней с одним снижением цены (~8%), что указывает на готовность банка к переговорам.

Однако данных для оценки нет: ноль компараторов, неизвестно состояние и занятость, нет данных Катастро.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческого помещения
Без компараторов невозможно определить, является ли 405 тыс. € справедливой ценой или завышением.
Текущее использование и занятость
Арендованный генерирует доход; пустой — расходы. Определит стратегию и окупаемость.
Состояние и инфраструктура
1529 м² коммерческого помещения может потребовать значительных вложений.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, сдан ли объект в аренду, заброшен или фактически используется. Solvia не предоставляет данных о possession для данного лота.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов коммерческих помещений. Невозможно оценить справедливую цену — запрашиваемые 405 тыс. € могут быть как дисконтом, так и завышением.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения 1529 м² осмотр критичен: состояние, доступность, инфраструктура, потолки, коммуникации.
Крупный коммерческий объект
1529 м² — это большой локал. Узкий круг покупателей, сложность перепродажи, высокие эксплуатационные расходы (IBI, comunidad).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную документацию и информационный лист объекта
P0
Найти 3-5 компараторов коммерческих помещений в La Orotava
P1
Запланировать визит к объекту с агентом Solvia
P1
Запросить nota simple в Registro de La Orotava
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Cm La Güina Alta, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeOrotava (La)LOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~4 450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную документацию и информационный лист объекта. Найти 3-5 компараторов коммерческих помещений в La Orotava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.