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Inmueble en venta en Reocín: Bº Helgera

Reocín · terreno · 5340 m²

Участок висит 2+ года с минимальным снижением цены; данных для оценки рынка нет, рекомендую подождать и мониторить., рынок ≈ 610k€

Referencia: SOLVIA-201316-163557-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля в Reocín, банк не снижает

Участок 5340 м² в Reocín (Cantabria) выставлен банком Sabadell по 320 000 € (≈60 €/м²).

На рынке более 800 дней с единственным снижением цены на 1.5% — банк не мотивирован продавать быстро.

Данных о рынке городской земли в этом муниципалитете нет (0 компараторов), поэтому обосновать контрпредложение невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad (коэффициент застройки)
Определяет, сколько можно построить и какова реальная ценность участка
Коммуникации (agua, saneamiento, electricidad)
Подведение коммуникаций может стоить десятки тысяч евро и радикально менять экономику
Nota simple registral
Подтвердит charges, servidumbres и юридическую чистоту

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по городской земле в Reocín. Цена 60 €/м² против расчётных 115 €/м² не подтверждена реальными сделками и может быть завышена.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, застроен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами.
Lote con historial de nueva licitación
Участок выставлен с февраля 2024 г. (более 800 дней) с единственным снижением цены на 1.5%. Банк не демонстрирует мотивации к продаже.
Риски, специфичные для земельного участка
Без данных Catastro и PGOU невозможно подтвердить edificabilidad, допустимое использование, наличие коммуникаций и ограничений. Стоимость земли определяется исключительно её потенциалом застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia certificado de urbanismo
P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de Torrelavega
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Reocín - Cantabria -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~610 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia certificado de urbanismo. Запросить nota simple actualizada en el Registro de Torrelavega.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.