Vivienda en venta en Albelda de Iregua: Calle Arrabal

Albelda de Iregua · vivienda · 148 m²

Дом незаконно оккупирован, банк не даёт ипотеку, выселение — полностью на покупателе; скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-201334-163575-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, ипотека невозможна, выселение не гарантировано

Arrabal в Albelda de Iregua стоит 65 000 € при рыночной оценке ~276 000 €, но скидка не случайна: объект незаконно оккупирован (окупас), ипотека на него невозможна, получение владения — полностью на покупателе.

Solvia предупреждает, что дом передаётся 'как есть', без гарантий состояния и без коммунальных услуг.

Выселение в Испании может занять 1-3+ года и стоить тысячи евро в юридических расходах.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения

Если иск уже подан и продвинулся — это радикально меняет сроки и риски.

Condición física del hogar

Оккупированные дома часто значительно повреждены. Затраты на ремонт могут обнулить скидку.

Обременения в реестре

Долги по ипотеке, аресты, сервитуты — всё может перейти к покупателю.

70 comps (Idealista + rent) in Albelda de Iregua; marketPricePerM2 = 1 863 €/м²; 148 м² → marketValue ≈ 275 686 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Дом занят нелегально третьими лицами. Банк прямо предупреждает: получение владения — проблема покупателя. Судебное выселение в Испании может занять 12-36 месяцев.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), значит банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или иная гарантия.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas registrales. Могут быть долги по ипотеке, аресты, которые перейдут к покупателю при прямой покупке от банка.

Ocupación no confirmada

Банк передаёт объект 'как есть' — без гарантий состояния, без коммунальных услуг. Оккупанты могли нанести значительный ущерб.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia детали выселения

Запросить nota simple в Registro de Albelda de Iregua

Организовать физический осмотр дома

Проконсультироваться с abogado по выселению в La Rioja

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa en C/ Arrabal, Albelda de Iregua (La Rioja)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Albelda de Iregua VIVIENDA en La Rioja Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной оценки, но скидка отражает юридические и физические проблемы объекта, а не свободный альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia детали выселения. Запросить nota simple в Registro de Albelda de Iregua.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.