Inmueble en venta en Sevilla la Nueva: Calle villanueva

Sevilla la Nueva · terreno · 14746.74 m²

Участок 14 747 м² в Севилья-ла-Нуэва продаётся банком 827 дней; статус земли, наличие подключения к сетям и реальный спрос — неизвестны., рынок ≈ 5.0M€

Referencia: SOLVIA-201372-163613-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля с неопределённым статусом, глубокая неизвестность

Участок 14 747 м² в Севилья-ла-Нуэва продаётся напрямую банком за 357 000 € (24 €/м²).

Объект на рынке 827 дней без снижения цены — это сигнал серьёзного отсутствия спроса.

Классификация земли (urbanizable sectorizado или нет), наличие инженерных сетей и обременения — неизвестны.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли в PGOU

Urbanizable sectorizado vs no sectorizado определяет, можно ли строить и когда

Инженерные сети

Подключение к воде, электричеству, канализации определяет стоимость освоения

Nota simple registral

Обременения, сервитуты, владельцы — критические данные перед любой покупкой земли

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Территорио без подтверждённого urban planning статуса. Urbanizable no sectorizado означает, что застройка не гарантирована и может потребовать años ожидания изменений в PGOU.

Cargas desconocidas

Информация об обременениях не предоставлена. На землю могут быть сервитуты, право прохода, ограничения по застройке.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, есть ли самовольные постройки, захваты или использование третьими лицами на участке 14 747 м².

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, низкая достоверность рыночной оценки. Невозможно определить, является ли 357 000 € справедливой ценой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Sevilla la Nueva, Madrid

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~4 950 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

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