lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Quintanar de la Orden: Calle san fernando

Quintanar de la Orden · local comercial · 325.11 m²

Предполагаемая скидка ~60% к оценке — но рыночная оценка ненадёжна (0 компараторов), статус владения неизвестен, объект на рынке 2.5 года., рынок ≈ 310k€

Referencia: SOLVIA-201374-163615-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерч. помещение + 2 парковки, Quintanar de la Orden, 122 000 €

Коммерческое помещение 325 м² + 2 парковки в Quintanar de la Orden продаётся Sabadell/Solvia по фиксированной цене 122 000 € (375 €/м²).

Объект на рынке 2.3 года — банк застрял и, вероятно, рассмотрит контр-предложение на -10–15%.

Однако рыночная оценка ненадёжна (0 компараторов LOCAL, общая оценка 968 €/м² по муниципалитету), статус владения неизвестен, а год постройки 1900 указывает на возможный серьёзный ремонт.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
LOCAL 1900 года может потребовать 30 000–50 000 € на ремонт. Это кардинально меняет экономику.
Рыночная стоимость LOCAL в Quintanar de la Orden
Без компараторов невозможно рассчитать скидку или обосновать контр-предложение.
Статус владения и арендаторы
Если есть арендатор с договором — рента может быть доходом, но и ограничением. Если пустует — проще.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, свободен ли объект. Коммерческое помещение может быть занято арендатором, squatter'ами или стоять пустым — это ключевой фактор для стоимости.
Valor de mercado sin verificar
Оценка муниципалитета 968 €/м² не дифференцирует коммерческое от жилого. Для LOCAL нужны отдельные компараторы (Idealista/Fotocasa, аренда/продажа). Без них реальная рыночная стоимость неизвестна.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект перед покупкой. Для коммерческого помещения 325 м² состояние критично для цены.
Edificio antiguo — estado incierto
Заявлен год 1900 — здание может требовать серьёзного обновления инженерных систем, фасада, структуры. Буфер на ремонт 10-15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и возможность визита
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Quintanar de la Orden
P1
Найти 5+ компараторов LOCAL в Quintanar de la Orden (Idealista, Fotocasa)
P1
Уточнить юридическую структуру бандла (LOCAL + 2 парковки)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial y dos plazas de garaje en Quintanar de la Orden

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoQuintanar de la OrdenLOCAL en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~310 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и возможность визита. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Quintanar de la Orden.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.