lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Fe: Calle Ruperto Chapí

Santa Fe · local comercial · 270.22 m²

Дешёвый коммерческий объект 270 м² от банка, но 827 дней на рынке и минимальные данные — нужны компары по коммерции и визит., рынок ≈ 410k€

Referencia: SOLVIA-201415-163651-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение 270 м² в Santa Fe, банк продаёт 2.5 года

Коммерческое помещение 270 м² в Santa Fe от Banco Sabadell по 93 000 € (344 €/м²) выглядит дёшево на фоне жилого рынка, но оценка не релевантна — нужны компары именно по LOCAL.

Объект на рынке 827 дней со снижением цены на 7.8%, что говорит о низкой ликвидности, но также даёт переговорный рычаг.

Владение не подтверждено, состояние неизвестно, кадастровое назначение и licencia не проверены — все эти данные критичны перед любой офертой.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость LOCAL в Santa Fe
Без этого невозможно оценить дисконт и рассчитать обоснованную контр-офферу.
Физическое состояние и пригодность
Неизвестно, требуется ли ремонт, есть ли инженерные подключения, вентиляция, витрина.
Кадастровое назначение и licencia
Определяет, можно ли легально вести торговлю, общепит или другую деятельность.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично — неизвестно, сдан ли в аренду, занят или брошен.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на жилом €/м² и не отражает стоимость LOCAL в Santa Fe. Без коммерческих компаров невозможно определить дисконт.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о физическом состоянии, год постройки неизвестен, энергосертификат отсутствует. Ремонт может потребовать значительных затрат.
Lote con historial de nueva licitación
Объект продаётся с февраля 2024 года — более 2 лет. Это указывает на низкую ликвидность или завышенную цену. Банк может быть открыт к торгу, но объект трудно перепродать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia: состояние, фото, арендаторы, документация
P1
Найти 5+ компаров LOCAL в Santa Fe (Idealista, Fotocasa, Indomio)
P1
Проверить кадастровое назначение и licencia de actividad
P1
Организовать личный осмотр объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Ruperto Chapí, Santa Fe (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaSanta FeLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~410 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia: состояние, фото, арендаторы, документация.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.