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Vivienda en venta en Reus: Calle Banys

Reus · vivienda · 89.33 m²

Просьба 140 000 €, рынок ≈ 138 000 € — банк не завышает, квартира свободна; можно торговаться на −5–10 %, но нужно проверить документы и состояние.

Referencia: SOLVIA-201423-163658-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Preparar puja — Piso 89 m², Reus, Sabadell, vacío, precio justo

Квартира 89 м² / 4 комнаты / 2 с/у на ул.

Banys в Reus.

Цена банка 140 000 € соответствует рыночной оценке (медиана 1 544 €/м², 21 компаратор Idealista).

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Определяет бюджет ремонта — от 0 до 15 000 € и более
Año de construcción
Старые здания = выше риск скрытых дефектов, ниже энергоэффективность
Contratación (cargas)
Ипотеки, embargos, servidumbres могут удорожать покупку

21 comps Idealista in Reus (rent-adjusted); marketPricePerM2 = 1 544 €/m² × 89.33 m²; catastral surface 89.33 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает occupation = VACANT. Это лучший сценарий для покупки — владение должно быть беспроблемным.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно. Фото и описание отсутствуют. Ремонт может потребовать значительных вложений.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны. Нужно убедиться в отсутствии ипотек, embargos, арестов в Registro.
Valor de mercado sin verificar
Год постройки неизвестен. Старый фонд может потребовать больше ремонта и иметь структурные проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus
P0
Запланировать визит с агентом Sabadell / Solvia
P1
Подать предварительную заявку на ипотеку Sabadell
P1
Подготовить контрпредложение на −7–10 % (около 126 000–130 000 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Banys - Reus - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка практически совпадает с медианой рынка по данным 21 компаратора Idealista. Значительного дисконта нет, но и завышения тоже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus. Запланировать визит с агентом Sabadell / Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.