lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alique: Iglesia

Alique · vivienda · 304.46 m²

Объект незаконно оккупирован третьими лицами, ипотечное финансирование невозможно; банк снимает с себя все риски — покупка только за счёт собственных средств и с неопределённым исходом выселения.

Referencia: SOLVIA-201448-163683-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занят оккупантами, не подлежит ипотеке

Объект незаконно оккупирован третьими лицами — Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION в дисклеймере.

Это означает: (1) невозможность осмотра и оценки, (2) невозможность ипотечного финансирования, (3) неопределённый судебный процесс на выселение (6–18+ мес.).

Цена 143 000 € ≈ 50% ниже рыночной медианы, но дисконт компенсирует именно риск оккупации, а не даёт «свободный альфа».

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус иска о выселении
Подан ли уже иск — определяет сроки и шансы на получение владения
Estado real del objeto
Оккупанты могли повредить инженерные системы, крышу, отделку — затраты на ремонт могут быть критичными
Реальные рыночные компараторы (chalet)
€/м² для отдельного дома в Alique может отличаться от медианы муниципалитета

44 компаратора Idealista (muni Alique), медиана €/м² ≈ 949; Solvia asking price 143 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает незаконное занятие объекта третьими лицами. Процесс выселения через суд в Испании может занять от 6 до 18+ месяцев; результат не гарантирован.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит банк-кредитор не оформит ипотеку. Покупка только за наличные или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Без nota simple невозможно знать, есть ли предшествующие обременения, которые перейдут на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Пока объект занят, его нельзя посетить для оценки физического состояния, скрытых дефектов, инженерных систем и т.д. Реальные затраты на ремонт могут быть выше ожидаемых.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения и документацию
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraAliqueVIVIENDA en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена примерно на 50% ниже медианы рынка, но дисконт обусловлен оккупацией и невозможностью получить ипотеку — это не «свободный альфа».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения и документацию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.