Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: Avenida Profesor Peraza de Ayala

Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 211.58 m²

Объект оккупирован (Solvia не даёт гарантий освобождения), банк не выдаст ипотеку, а 8 компаратора — арендные, не продажные, поэтому реальную рыночную цену уста

Referencia: SOLVIA-201477-163712-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, ипотека невозможна

Объект оккупирован — Solvia подтверждает флаг OCCUPIED и предупреждает, что банк не имеет posesión и не гарантирует освобождение.

Ипотечное финансирование невозможно (флаг NOT_MORTGAGEABLE).

Все 8 компараторов — арендные, не продажные, поэтому рыночная цена покупки не определена.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру

Окупасы, бывший владелец, арендатор — каждая ситуация требует разных юридических действий и сроков

Реальная площадь и планировка

211 м² при 1 комнате — аномалия. Может быть ошибка, незаконная перепланировка, или объект нежилой на части

Contratación (cargas)

Могут быть hipotecas anteriores, embargos, аресты — покупатель наследует их

радиус ≈1.5 км; 8 comps; BOE сделки 15 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк не имеет posesión и не знает ситуацию с occupacional. Выселение может занять месяцы или годы, стоимость юридических процедур непредсказуема.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: из-за оккупации нельзя получить tasación oficial, а значит — ипотечное финансирование на этот объект невозможно. Только наличные или альтернативные гарантии.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Объект приобретён банком через судебную процедуру — могут оставаться preferential charges, hipotecas anteriores, embargos.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia предупреждает: ocupación может препятствовать свободному осмотру техниками. Состояние квартиры полностью неизвестно. Энергетический сертификат «G» (худший) может отражать отсутствие доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не вносить задаток и не подписывать contrato de arras

Запросить у Solvia детали об occupacional situação

Заказать nota simple actualizada в Registro de Santa Cruz

Проверить реальную площадь через catastro.gob.es

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Santa Cruz de Tenerife VIVIENDA en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 593 €/м² (8 comps, радиус ≈1.5 км).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не вносить задаток и не подписывать contrato de arras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.