lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Orotava (La): Cm El Gallo

Orotava (La) · vivienda · 389 m²

Asking price 325k при оценке рынка ~1.6M выглядит как скидка 80%, но 675 дней на рынке, неизвестное владение и энергокласс E делают сделку рискованной до полной проверки.

Referencia: SOLVIA-201479-163714-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом в La Orotava — огромный разрыв с рынком требует проверки

Chalet 389 м² в La Orotava выставлен Sabadell за 325k, что составляет ~20% от медианы рынка муниципалитета (79 comps, 4167 €/м²).

Такой разрыв нетипичен и требует объяснения.

Объект на рынке 675 дней с недавним снижением цены на ~7%, что указывает на готовность банка торговаться.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
Chalet 389 м² может потребовать капитального ремонта, который съест скидку
Статус занятия (пуст / занят / оккупирован)
Если дом занят, получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов
Конкретные comps для chalet independiente
4167 €/м² может включать квартиры; реальная рыночная цена дома может быть ниже

79 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Orotava (La), 4167 €/м²; Solvia asking price 325 000 €; 389 м² (Solvia listing)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли дом или занят. Для объекта за 325k это критический параметр — занятие может заблокировать владение на месяцы.
Valor de mercado sin verificar
79 comps из Idealista по муниципалитету могут включать квартиры, таунхаусы и другие типы, не только chalets independientes. 4167 €/м² может не отражать реальную стоимость именно этого типа объекта.
Edificio antiguo — estado incierto
Энергетический сертификат E указывает на низкую энергоэффективность. Год постройки не указан — возможно, старое здание с серьёзными потребностями в модернизации.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 1.5 лет. Это может указывать на проблемы с объектом, завышенную цену или низкий спрос в сегменте. Цена менялась 97 дней назад (снижение ~7%).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса занятия
P0
Заказать nota simple в Registro de La Orotava
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Отфильтровать Idealista comps по типу 'chalet independiente' в La Orotava
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en La Orotava

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeOrotava (La)VIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price составляет около 20% от медианы рынка по муниципалитету. Такой разрыв нетипичен и требует объяснения — возможно, объект в плохом состоянии, с правовыми проблемами или comps включают несопоставимые типы недвижимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса занятия. Заказать nota simple в Registro de La Orotava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.