lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tàrrega: Calle segle xx

Tàrrega · vivienda · 1246.9 m²

Запрашиваемая цена 289 000 € при рыночной оценке ~1,14 млн € выглядит подозрительно дёшево; нужно проверить площадь, состояние и правовой статус до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-201510-163745-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — casa adosada Tàrrega, глубокий дисконт, но данные неполные

Объект выглядит потенциально привлекательным: 289 000 € при рыночной оценке ~1,14 млн € (27 компов Idealista) — теоретический дисконт 75%.

Однако площадь 1 247 м² для casa adosada выглядит аномально (типичная adosada — 100–200 м²).

Если реальная жилая площадь ~150 м², рынок ~137 000 €, и цена банка окажется ПЕРЕПЛАТОЙ.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Zona real de la instalación
1 247 м² для adosada — аномалия. Вся рыночная оценка зависит от реального метража.
Situación técnica
Без фото и осмотра невозможно оценить ремонтный буфер (0–15%).
Правовые обременения (cargas)
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или судебные иски.

27 Idealista comps в муниципалитете Tàrrega, рыночная цена/м² = 915 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
1 247 м² для casa adosada — аномалия. Скорее всего ошибка данных или включены нежилые/земельные площади. Без подтверждения реальной жилой площади рыночная оценка не имеет смысла.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает 'VACANT', но solvia_disclaimer отсутствует. В прямых продажах банка статус владения иногда меняется; рекомендуется подтвердить при визите.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. В прямой продаже банка объект обычно «чистый», но это нужно подтвердить в Registro.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет данных о состоянии, год постройки неизвестен. Любая оценка ремонтного буфера — чистая спекуляция.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Catastro extracto по адресу C/ segle xx, Tàrrega
P0
Запросить nota simple в Registro de Tàrrega
P1
Связаться с агентом Solvia для получения фото и записи на визит
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для данного объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaTàrregaVIVIENDA en LleidaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная медиана по компам ~915 €/м²; заявленная площадь 1 247 м² даёт теоретическую стоимость >1,1 млн. Цена банка значительно ниже — но нужно подтвердить реальную площадь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Catastro extracto по адресу C/ segle xx, Tàrrega. Запросить nota simple в Registro de Tàrrega.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.