lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fraga: Calle del Monchico Bajo

Fraga · vivienda · 45.91 m²

Квартира занята нелегально, банк прямо предупреждает: получить владение и ипотеку покупатель должен сам и без гарантий — ценник не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-201544-163779-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 46 м² во Фраге за 27 000 € формально выглядит дёшево (≈600 €/м² при рынке 600 €/м²), но Solvia прямо указывает: она занята нелегально (okupas), ипотека невозможна, все риски и расходы на получение владения — на покупателе.

Скидка к рынку фактически отсутствует (≈2%).

Выселение оккупантов в Испании может занять 6–18+ месяцев с непредсказуемым результатом и значительными юридическими расходами.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали оккупации
Тип и количество оккупантов определяют сроки и стоимость выселения
Condiciones físicas del apartamento
При нелегальной оккупации вероятна порча; ремонт может стоить 5 000–10 000 €
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли долги по квартире или ипотечные обременения

5 Idealista comps во фраге, 600 €/м² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально, без договорённостей. Выселение — через суд, сроки и результат не гарантированы. Покупатель получает юридический спор, а не квартиру.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), ипотечное финансирование исключено. Только наличные.
Ocupación no confirmada
Тип оккупантов (физлица, семья с детьми, организованная группа), количество людей и длительность occupancy не раскрыты. Каждый фактор критически влияет на сложность и срок выселения.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях (cargas) не предоставлена. Без nota simple невозможно оценить юридическую чистоту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение, номер дела, стадия
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fraga
P1
Консультация с адвокатом по выселению оккупантов в Арагоне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaFragaVIVIENDA en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 27 000 € при 600 €/м² — практически на уровне рынка, скидка минимальна. Без учёта расходов на выселение и ремонт фактически убыточная покупка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение, номер дела, стадия. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fraga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.