Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Burgos: Arzobispo de Castro

Burgos · vivienda · 67.46 m²

Заниженная цена объяснима: жильцы внутри, банк не давал ипотеку, владение придётся добывать через суд.

Referencia: SOLVIA-201547-163782-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пешком до ада и обратно

Solvia продаёт квартиру 67 м² в Бургосе за 77 800€ — цена на ~10% ниже рынка.

Однако дисконт объясним: жильцы внутри (OCCUPIED), банк не знает их статус, объект нельзя осмотреть и нельзя оформить ипотеку (NOT_MORTGAGEABLE).

Покупатель принимает на себя все риски состояния, площади и получения владения судебным путём.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто живёт в квартире
Оккупанты / арендатор / бывший собственник — от этого зависит срок и стоимость получения владения.
Condiciones físicas del apartamento
1970 год, неизвестно состояние. Ремонт может стоить 10–20k€.
Обременения в реестре
Могут быть залоги, аресты, которые покупатель унаследует.

17 компараторов Idealista в Бургосе, медиана €/м² ≈ 1278; Площадь 67,46 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia подтвердила OCCUPIED. Банк не знает, кто живёт и на каком основании. Выселение может занять 6–18+ месяцев и стоить 3–8k€.
No financiable mediante hipoteca
Из-за отсутствия доступа для оценки банк-залогодержатель не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует доступ к объекту из-за жильцов. Вы покупаете «кота в мешке» — состояние, площадь, инженерные системы неизвестны.
Состояние и ремонт неизвестны
Дом 1970 г., 67 м², банк продаёт «как есть». Реальный ремонт может стоить 10–20k€+ и полностью нивелировать скидку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia расшифровку OCCUPIED: кто живёт, на каком основании
P0
Заказать нота симпле в Registro de la Propiedad de Burgos №4
P1
Согласовать осмотр объекта с Solvia/агентом
P1
Рассчитать бюджет юридических расходов на выселение (3–8k€ + 6–18 мес.)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Burgos Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BurgosPisos de banco en BurgosVIVIENDA de banco en BurgosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена по рынку ~86k; банк просит 77,8k — скидка ~10%. Однако компараторы крупнее и в лучшем состоянии, поэтому реальная скидка может быть меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia расшифровку OCCUPIED: кто живёт, на каком основании. Заказать нота симпле в Registro de la Propiedad de Burgos №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.