lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zaragoza: Pinseque

Zaragoza · vivienda · 148.97 m²

Дом занят, банк не владеет, ипотеку получить невозможно — покупатель получает кота в мешке с обязательством выселять жильцов через суд.

Referencia: SOLVIA-201585-163820-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято, не ипотечабельно, 827 дней на рынке

Solvia продаёт занятый chalet adosado 149 м² в Пинсеке (Сарагоса) за 309 000 € (~2 074 €/м²).

Рыночная цена по 22 компараторам Idealista — ~2 663 €/м², на бумаге скидка 22%.

Однако объект OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE: банк не владеет и не знает статус жильцов, ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто живёт в доме и на каком основании
Определяет процедуру и сроки выселения: аренда (LAU) vs okupas (vía penal) vs бывший собственник.
Condición física del hogar
Нет фото, нет осмотра. Ремонт chalet adosado может стоить 30 000–70 000 €.
Обременения в Registro
Могут быть предшествующие ипотеки или аресты, которые остаются на объекте при прямой покупке.

22 компаратора Idealista · Zaragoza; рыночная цена €/м² = 2 663; 148.97 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: inmueble ocupado, банк не владеет и не знает статус жильцов. Покупатель принимает на себя обязанность получить possession через суд — процедура занимает 6–24 мес. и стоит 3 000–15 000 €.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за заняточности нельзя провести официальную оценку (ECO/805/2003), значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или иной залог.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает cargas. Бывший судебный/ипотечный объект может нести предшествующие обременения, которые не погашаются при прямой продаже банком.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто живёт в доме и на каком основании — арендаторы, okupas или бывший собственник. Тип жильцов определяет сложность и сроки выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Нанять адвоката по недвижимости в Сарагосе
P1
Организовать визит в дом через агента Solvia
P1
Подать предварительную заявку на ипотеку Sabadell для другого объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Solvia просит 2 074 €/м² против рыночных 2 663 €/м² — на бумаге скидка ~22%, но она отражает занятое состояние и невозможность ипотеки, а не реальную выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Zaragoza. Нанять адвоката по недвижимости в Сарагосе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.