Vivienda en venta en Basauri: Fauste

Basauri · vivienda · 75 m²

Квартира занята (банку не передана), банк не гарантирует получение владения и не даёт ипотеку — высокий риск юридических затрат и затяжного вселения., рынок ≈ 2

Referencia: SOLVIA-201610-163845-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не под ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт квартиру, которой банк не владеет (ocupación неизвестна), и прямо запрещает ипотеку.

Покупатель принимает на себя все риски: физическое состояние, юридический статус occupant, получение posesión и любые скрытые обременения.

Цена 127 000 € (1 693 €/м²) ниже типичного рынка, но системная оценка основана на 1 rental-комп — ненадёжно.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento

Определяет стоимость и сроки получения владения: okupa vs. inquilino vs. antiguo propietario

Condiciones físicas del apartamento

Solvia не отвечает за сохранность. Фактический ремонт может быть 0 € или 40 000 €

Cargas y Cargos

Непогашенные долги, hipotecas preferentes, embargos — всё переходит на покупателя

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает: inmueble ocupado, вendedor не принимал posesión. Банк не знает, кто внутри, не гарантирует освобождение. Покупатель получает все риски и расходы на получение владения.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо запрещает ипотечное финансирование на этот объект из-за occupación. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставляет информацию о cargas. Непогашенные долги, embargos, preferentes — всё ложится на покупателя.

Тип занятия неизвестен

Тип occupant определяет всё: okupa (тяжело выселить), arrendatario (contract защищает), vivienda habitual (катастрофа). Без визита — непрогнозируемый сценарий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Выяснить тип occupant до любого контакта с банком

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Basauri

Организовать визит (если occupant допустит)

Консультация abogado especialista en okupación en Bizkaia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Basauri Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~240 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Выяснить тип occupant до любого контакта с банком. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Basauri.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.