Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mont-roig: Tr Major

Mont-roig · vivienda · 136 m²

Цена выглядит сильно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, визита и подтверждения владения это только объект для проверки.

Referencia: SOLVIA-201688-163919-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и cargas

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентир рынка по 136 м² в Mont-roig кратно выше asking, поэтому объект выглядит интересным, но пока только как кейс для проверки.

При такой цене нужно в первую очередь исключить ocupación, скрытые cargas, плохое состояние или неполное описание актива.

Разумный ход для банка: сначала запросить nota simple и визит, затем подавать контроффер около минус 15% и подниматься к asking только если документы и владение чистые.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Определяет сроки, расходы и практическую возможность получить объект.
Регистрационные обременения
Обременения меняют реальную стоимость покупки и риск закрытия сделки.
Condición física del hogar
Капремонт может съесть большую часть видимого дисконта.

73 реально проданных похожих лота в зоне, медиана около 571 €/м²; Комбинированный ориентир муниципалитета Mont-roig из исторических продаж и объявлений; Площадь 136 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или расхождения по описанию объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Цена может уже включать сильный износ или скрытые строительные проблемы. Без осмотра нельзя считать дисконт чистой прибылью.
Valor de mercado sin verificar
Для дома 136 м² цена выглядит аномально низкой. Нужно исключить долю, руину, неполную собственность или иные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить письменный статус ocupación
P1
Согласовать очный визит в дом
P1
Подать контроффер около 16 150 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Tr Major (Mont-roig) Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en Mont-roigVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По площади и локации цена заметно ниже середины локального диапазона, но без проверки документов и состояния это может отражать скрытые проблемы, а не чистую недооценку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.