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Inmueble en venta en Guadalajara: Clavin

Guadalajara · terreno · 123.29 m²

Solvia продаёт не весь земельный участок, а лишь долевое участие (participación indivisa) — владение и использование крайне затруднены., рынок ≈ 100€

Referencia: SOLVIA-201691-163922-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — доля в земельном участке, а не целый объект

Solvia продаёт не земельный участок целиком, а лишь долевое участие (participación indivisa) — банк прямо это указывает в описании.

Покупатель не получает полного контроля над землёй, а другие сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Снижение цены на 26% и 827 дней на рынке подтверждают, что объект крайне неликвиден.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
50% доли — совсем другая картина, чем 10%; без этого данных невозможно оценить
Кто ещё — сособственники
Их согласие или отказ определяют возможность использования участка
Границы и доступ к участку
Доля indivisa может не давать физического доступа к конкретной части земли

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаёт не 100% участка, а лишь долевое участие. Покупатель не получает полного контроля над объектом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Другие сособственники (copropietarios) имеют преимущественное право выкупа доли (retracto). Это может заблокировать или задержать сделку.
Ocupación no confirmada
Данные об occupation отсутствуют; Solvia предупреждает, что получение владения (posesión judicial) — проблема покупателя.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены; для доли в земле это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и данные о сособственниках
P0
Ordenar no simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Посетить участок и оценить физическое состояние
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares Guadalajara Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и данные о сособственниках. Ordenar no simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.