lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcanar: Ramon y Cajal

Alcanar · vivienda · 61.33 m²

Банк продаёт квартиру на 58% ниже рынка после снижения цены на 20%, но статус проживания неизвестен, на рынке 827 дней — нужно проверить владение и состояние перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-201736-163967-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 61 м² в Alcanar, €35 000 — глубокая скидка, но занятость неизвестна

Квартира 61 м² в Alcanar продаётся банком Sabadell за 35 000€ — на ~58% ниже медианы рынка (47 компараторов Idealista).

Цена уже снижена на 20%, объект на рынке 827 дней — банк не справляется с продажей.

Статус проживания неизвестен — главный риск: если квартира занята, получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус проживания / занятости
Если квартира занята (оккупанты, жильцы), получение владения может занять от нескольких месяцев до года+
Condición del apartamento
Энергокласс F + отсутствие фото/описания состояния — реальный ремонт может составить 10-15k€
Communidad e IBI deudas
При покупке банк может передать долги по коммунальным платежам и муниципальному налогу

47 comps Idealista в муниципалитете Alcanar, медиана €/м² ≈ 1 360; оценка marketValue = 83 427€

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Если занята (оккупанты или жильцы), получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Длительное нахождение на рынке
827 дней на рынке и 314 дней без изменения цены. Банк не смог продать объект за 2+ года — возможны скрытые проблемы с юридическим статусом, состоянием или расположением.
Энергетический сертификат класс F
Класс F указывает на высокое энергопотребление. Может потребоваться утепление фасада, замена окон — дополнительные расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить реальное состояние квартиры, шумоизоляцию, соседей, инфраструктуру. Класс F может означать серьёзные проблемы с изоляцией.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de San Carlos de la Rápita
P1
Организовать визит квартиры
P1
Подать контрпредложение на 29 750€ (-15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaAlcanarVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Длительное нахождение на рынке, Энергетический сертификат класс F. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы для аналогичного жилья в Alcanar. Однако объект на рынке 827 дней — банк не смог продать длительное время, что может указывать на скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de San Carlos de la Rápita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.