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Vivienda en venta en Yuncler: Veguilla

Yuncler · vivienda · 144.8 m²

Банк просит 133 000 € при рыночной оценке ≈120 500 €; без визита и проверки документов переплата не обоснована.

Referencia: SOLVIA-201790-164021-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: адо́сад Yuncler — банк просит выше рынка

Банк Sabadell просит 133 000 € за таунхаус 144,8 м², тогда как рынок Yuncler оценивается в ≈832 €/м² (≈120 500 €) на основании 115 компарандов Idealista.

Solvia указывает объект свободным, но это не подтверждено ни визитом, ни выпиской.

История экспозиции и год постройки неизвестны, что снижает уверенность в оценке.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Определяет объём ремонта и буфер затрат (0–15%).
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты, арендные договоры.
IBI и comunidad
Ежегодные расходы владения влияют на доходность.

115 comps Idealista в муниципалитете Yuncler, медиана ~832 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает «свободен», но это не подтверждено выпиской или визитом. До проверки считаем статус условным.
Valor de mercado sin verificar
115 компарандов на уровне муниципалитета, но нет локальных (та же улица/urbanización). Рыночный диапазон широкий.
Lote con historial de nueva licitación
first_published_at и days_on_market не переданы; возможен долгий срок экспозиции, но данных нет.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить реальное состояние, инженерию и скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать визит в Yuncler
P1
Спросить агента об ипотеке Sabadell на этот объект
P1
Уточнить год постройки и историю цен
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка превышает медиану рынка; дом площадью 144,8 м² оценивается рынком в ≈120 500 €, банк хочет 133 000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать визит в Yuncler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.