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Inmueble en venta en Sénia (La): Domenges

Sénia (La) · terreno · 8800 m²

8 800 м² urbanizable land in La Sènia listed at €19 000 by Sabadell, but zero comparables, unknown planning status, and 827 days on market make this uninvestabl

Referencia: SOLVIA-201805-164032-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с высокими рисками

Участок 8 800 м² в La Sènia выставлен банком Sabadell за €19 000 (снижение на 37%).

Цена выглядит подозрительно низкой: при декларируемой рыночной цене €210/м² дисконт составляет более 99%, но компарсов нет, а оценка необоснованна.

Без подтверждения градостроительного статуса и наличия коммуникаций невозможно отличить выгодную сделку от неликвидного suelo rústico.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Suelo urbanizable vs. rústico: разница в стоимости может быть 10–50x
Коммуникации и infraestructura
Без подключения к воде/электричеству участок практически неликвиден
Encumbrances и servidumbres
Сервитуты, право прохода, задолженности могут обесценить участок

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компарсов по продажам земли в La Sènia. Рыночная цена €1,85 млн — необоснованная экстраполяция. Невозможно оценить справедливую стоимость.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas. Земельные участки часто несут servidumbres, сервитуты, право прохода, задолженности по IBI. Без nota simple невозможно оценить.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок или используется третьими лицами (pastoreo, cultivo, самозахват).
Estado del desarrollo urbano no confirmado
Описание говорит «urbanizable», но без PGM это может быть suelo rústico или suelo no urbanizable. Разница в стоимости — в десятки раз.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Tortosa
P0
Получить certificado urbanístico от Ayuntamiento de La Sènia
P1
Проверить infraestructura: водоснабжение, электричество, дороги
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Tortosa. Получить certificado urbanístico от Ayuntamiento de La Sènia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.