Inmueble en venta en Torre del Campo: Calle Cuesta Negra

Torre del Campo · terreno · 315646 m²

Рустико-земельный участок 315 646 м², продается банком с окупас и запретом на ипотеку; участки такого размера без urbanístico развития в Jaén крайне ликвидны.,

Referencia: SOLVIA-201809-164036-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с незаконными жильцами и без ипотеки

Solvia продаёт участок 31.5 га рустико-земли в Хаэне за 230 000 € (0.73 €/м²).

Банк подтверждает: объект занят неизвестными лицами (okupas), ипотека невозможна, все риски — на покупателе. 12 comps Idealista — мелкие участки 100–1000 м², нерелевантны по масштабу; рыночная цена неподтверждена.

Участок на рынке 709 дней без снижения цены.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает землю и на каком основании

Ocupas на земле могут быть фермерами с историческим правом — выселение может занять годы

Целевое назначение земли (urbanístico status)

Suelo rústico protegido (RED Natura, LOPJA) может полностью исключить строительство

Обременения и servidumbres

Права проезда, водные сервитуты, ограничения могут существенно снизить полезность

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia подтверждает, что объект занят (OCCUPIED flag). Банк не знает, кто находится на участке и на каком основании. Покупатель принимает на себя все риски получения владения.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: пока сохраняется ocupación, ипотечное финансирование невозможно. Покупка только за наличные или с иным обеспечением.

Suelo rústico — régimen especial

Suelo rústico в Андалусии: крайне ограниченные возможности строительства, сложная процедура получения licencia, высокий риск невозможности раздела.

Valor de mercado sin verificar

Нет comps участков сопоставимого масштаба (315 га). 12 comps — мелкие участки 100–1000 м². Экстраполяция ненадёжна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать оффер до выяснения ocupación

Запросить nota simple registral

Заказать informe urbanístico в Ayuntamiento

Организовать личный визит на участок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Torre del Campo (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Torre del Campo TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~540 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать оффер до выяснения ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.