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Inmueble en venta en Torre del Campo: Calle Cuesta Negra

Torre del Campo · terreno · 315646 m²

Рустико-земельный участок 315 646 м², продается банком с окупас и запретом на ипотеку; участки такого размера без urbanístico развития в Jaén крайне ликвидны.,

Referencia: SOLVIA-201809-164036-O

Datos actualizados: 7 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с незаконными жильцами и без ипотеки

Solvia продаёт участок 31.5 га рустико-земли в Хаэне за 230 000 € (0.73 €/м²).

Банк подтверждает: объект занят неизвестными лицами (okupas), ипотека невозможна, все риски — на покупателе. 12 comps Idealista — мелкие участки 100–1000 м², нерелевантны по масштабу; рыночная цена неподтверждена.

Участок на рынке 709 дней без снижения цены.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает землю и на каком основании
Ocupas на земле могут быть фермерами с историческим правом — выселение может занять годы
Целевое назначение земли (urbanístico status)
Suelo rústico protegido (RED Natura, LOPJA) может полностью исключить строительство
Обременения и servidumbres
Права проезда, водные сервитуты, ограничения могут существенно снизить полезность

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia подтверждает, что объект занят (OCCUPIED flag). Банк не знает, кто находится на участке и на каком основании. Покупатель принимает на себя все риски получения владения.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока сохраняется ocupación, ипотечное финансирование невозможно. Покупка только за наличные или с иным обеспечением.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo rústico в Андалусии: крайне ограниченные возможности строительства, сложная процедура получения licencia, высокий риск невозможности раздела.
Valor de mercado sin verificar
Нет comps участков сопоставимого масштаба (315 га). 12 comps — мелкие участки 100–1000 м². Экстраполяция ненадёжна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать оффер до выяснения ocupación
P1
Запросить nota simple registral
P1
Заказать informe urbanístico в Ayuntamiento
P1
Организовать личный визит на участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Torre del Campo (Jaén) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~540 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать оффер до выяснения ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.