lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granadilla de Abona: Avenida Chasna

Granadilla de Abona · vivienda · 172.02 m²

Квартира занята (вероятно, оккупанты), банк не гарантирует владение, ипотека невозможна — покупка с огромным риском при слабом дисконте от рынка.

Referencia: SOLVIA-201859-164075-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — занято оккупантами, ипотека невозможна, банк не даёт владение

Solvia подтверждает: квартира занята (OCCUPIED), банк не владеет и не знает ситуацию, ипотека невозможна (NOT_MORTGAGEABLE).

Покупатель получает юридическую проблему, а не квартиру — все расходы и риски по получению владения ложатся на него.

Оценка рынка крайне ненадёжна (анalogи — только арендные ставки), поэтому даже формальный дисконт в ~42% не является подтверждённым преимуществом. 827 дней на рынке подтверждают: ни один покупатель не решился на эту сделку.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип occupant
Оккупант vs. бывший владелец vs. арендатор — radically different сроки и стоимость выселения
Año de construcción y condiciones
172 м² с 1 комнатой — нетипично; год постройки определяет потребность в ремонте
Carga y cargas
Prior charges переходят на покупателя; могут существенно увеличить реальную стоимость

6 арендных объявлений Idealista в радиусе ~1.5 км (аренда, не продажа); оценка marketPricePerM2 от системы = 3262 €/м² × 172 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает OCCUPIED в дисклеймере. Банк не владеет квартирой и не знает ситуацию. Получение владения — полностью на покупателе, судебный процесс 6-24+ мес.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока ситуация с проживанием не урегулирована, официальная оценка невозможна → ипотеку не получить. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Банк не гарантирует владение
Дисклеймер Solvia: продавец не владеет квартирой. Покупатель принимает на себя ВСЕ риски и расходы по получению судебного владения, включая возможные задержки и юридические издержки.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas = null). Prior charges могут перейти на покупателя. Без nota simple невозможно оценить чистоту титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Консультация с адвокатом по выселению в Tenerife
P0
Запросить nota simple в Registro de Granadilla de Abona
P1
Попытаться посетить объект
P1
Найти аналоги продаж 150-200 м² в Granadilla de Abona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeGranadilla de AbonaVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не гарантирует владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка крайне ненадёжна: аналоги — только арендные ставки, а не продажи. 172 м² с 1 комнатой — нетипичная планировка, что искажает оценку. Даже если дисконт реален, он объясним occupation и отсутствием владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Консультация с адвокатом по выселению в Tenerife. Запросить nota simple в Registro de Granadilla de Abona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.